Quanto pode subir a minha prestação da casa em novembro?
As taxas Euribor voltaram a subir em outubro, o que se refletirá agora nas prestações mensais dos créditos habitação dos portugueses. Veja quanto pode subir e conheça uma forma de evitar o aumento.
Não quer que a sua prestação mensal continue a subir com o aumento das taxas de juro? A solução é fixar a taxa do seu crédito. Contacte os intermediários de crédito da Poupança no Minuto e saiba como pode avançar com este processo. Mas vejamos, primeiro, quanto poderá ser o aumento da prestação.
Contratos com taxa variável sofrem nova subida da prestação em novembro
Os contratos com taxa variável indexados à Euribor vão voltar a ver a sua prestação mensal revista em novembro. Face ao aumento da média mensal de outubro, a prestação irá sofrer uma nova subida.
Segundo simulações partilhadas pelo Notícias ao Minuto, para quem tem a Euribor contratada a 12 meses poderá ver a sua prestação aumentar cerca de 130 euros perante a última revisão. Já com uma Euribor contratada a três meses será por volta de 54 euros, e uma Euribor a seis meses, 27 euros.
Quanto pode subir a prestação? Saiba na prática
De acordo com as simulações mencionadas, e considerando um empréstimo de 150 mil euros, com um prazo de reembolso a 30 anos e um spread de 1%, face aos seguintes prazos da Euribor, pode ver-se perante os seguintes aumentos:
Euribor a seis meses (4,115%): 815,81€
Euribor a três meses (3,968%): 802,30€
Euribor a 12 meses (4,160%): 819,96€
Contrapondo com a revisão anterior, em que as prestações se situavam nos seguintes valores:
Em maio de 2023 - Euribor a seis meses (3,516%): 761,45€
Em agosto de 2023 - Euribor a três meses (3,672%): 775,43€
Em novembro de 2022 - Euribor a 12 meses (2,629%): 684,41€
O aumento refletiu-se assim em 0,088 pontos na taxa Euribor a três meses, 0,085 pontos na taxa Euribor a seis meses e 0,011 pontos na taxa Euribor a 12 meses.
Note que a média mensal de outubro da Euribor subiu nos três prazos, mas futuramente o valor irá manter-se, segundo a mais recente decisão do BCE de manter as taxas de juro inalteradas.
Como impedir que a prestação mensal da casa suba?
Por forma a que a prestação mensal da casa não volte a subir, acompanhando a subida das taxas de juro, terá de fixar a taxa do contrato.
Ou seja, neste momento se uma taxa variável contratada, esta está indexada à Euribor, pelo que, perante a subida do indexante, também a sua prestação sobe.
Mas é possível contratar uma taxa fixa: um valor de taxa que se mantém inalterado ao longo de todo o contrato de crédito.
Se o seu banco não lhe permitir alterar a taxa de juro do seu contrato com uma renegociação de condições, pode fazê-lo através de uma transferência de crédito.
Fazer uma transferência do seu crédito habitação para outro banco é um procedimento, por norma, sem qualquer custo e permite contratar novas condições para o seu financiamento.
Atualmente, os bancos estão a fazer campanhas em que promovem taxas mistas a partir de 3,35%, que o permite ter a taxa fixada durante um certo período, como dois anos, e em seguida retornar à taxa variável (quando for previsto que as taxas Euribor voltem a descer).
Para perceber a que poupança pode aceder através deste processo, pode contactar um intermediário de crédito que simule o seu caso específico. Os intermediários da Poupança no Minuto disponibilizam um serviço gratuito, em que lhe apresentam várias propostas de novos bancos e o ajudam a comparar e escolher a mais adequada a si. Contacte-nos e descubra o que podemos fazer por si e pelo seu crédito!
