Quel impact ont eu les baisses de l'Euribor sur les paiements hypothécaires?

L'impact des baisses de l'Euribor sur les paiements hypothécaires avec des exemples pratiques.

L'Euribor a enregistré une tendance à la baisse ces derniers mois, offrant un soulagement significatif aux familles portugaises ayant un prêt hypothécaire à taux variable.

La plupart des contrats sont indexés à l'Euribor à 6 ou 12 mois, ce qui signifie que les mensualités des maisons sont révisées périodiquement en fonction de ces taux.

Comment l'Euribor affecte-t-il le paiement mensuel? 

La taxe Euribor est utilisée par les banques pour calculer les intérêts des prêts immobiliers. Lorsque l'Euribor augmente, les mensualités augmentent ; lorsque qu'il baisse, l'effet est inverse, permettant aux emprunteurs de payer moins pour le crédit.

Au cours des derniers mois, l'Euribor à 6 et 12 mois a progressivement baissé, ce qui a entraîné une réduction des paiements mensuels. Examinons quelques exemples pratiques pour mieux comprendre cet impact.

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Exemples pratiques de réduction des versements

Pour illustrer les effets des baisses de l'Euribor, considérons un crédit immobilier de 150 000 euros, avec une durée de 30 ans et un spread de 1%.

1. Euribor a 6 mois: 

• Juin 2023 : Euribor à 6 mois était de 4,15% → Mensualité : 785,82€  

• Décembre 2023: Euribor à 6 mois chute à 3,75% → Mensualité: 747,50€ (moins 38,32€)

• Février 2024: Euribor à 6 mois a chuté à 3,50% → Paiement mensuel: 723,90€ (moins 61,92€ qu'en juin)

2. Euribor a 12 meses:  

• Juin 2023 : Euribor à 12 mois était de 4,20% → Mensualité : 790,00€  

• Décembre 2023 : Euribor à 12 mois est tombé à 3,85% → Mensualité : 755,80€ (moins 34,20€)

• Février 2024: Euribor à 12 mois a diminué à 3,60% → Paiement mensuel: 732,60€ (moins 57,40€ par rapport à juin)

Que attendre dans les prochains mois?

Les prévisions indiquent une poursuite de la tendance à la baisse de l'Euribor tout au long de 2024, bien que de manière plus modérée. Si la tendance se maintient, il est probable que les versements continueront à baisser légèrement, ce qui pourrait signifier plus d'économies pour les familles.

Cependant, il est essentiel que les emprunteurs ne supposent pas que cette situation sera permanente. Les taux d'intérêt peuvent augmenter à l'avenir, il est donc recommandé de gérer ses finances avec prudence, y compris la possibilité de remboursements anticipés pour réduire le coût total du prêt.

Lisez la suite: Comment faire un remboursement anticipé de mon prêt immobilier?

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