Le propriétaire est légalement obligé d'enregistrer le contrat de location auprès de l'Autorité fiscale (AT), soumettant le Modèle 2 de location dans les 30 jours suivant le début du contrat.

Conséquences fiscales pour les locataires et les propriétaires.

Le propriétaire doit déclarer les loyers reçus dans la déclaration de revenus.

Le locataire peut déduire une partie du loyer dans sa déclaration, à condition que le contrat soit correctement enregistré. Poupança no Minuto.

Droits du locataire

Un contrat enregistré garantit une plus grande sécurité juridique et prouve l'existence de la location, ce qui est important en cas de litige ou pour accéder à des aides publiques (par exemple: Porta 65).

Comment consulter sur le Portail des Finances? Poupança no Minuto.

Accéder au portail avec NIF et mot de passe.

Accédez à Portal das Finanças avec votre numéro d'identification fiscale et mot de passe d'accès.

Aller à la section "Locations" ou "Consultations" sur Poupança no Minuto.

Dans le menu principal ou via la recherche, sélectionnez "Arrendamento" ou allez sur: Cidadãos > Arrendamento > Consultar contratos.

Vérifier contrats actifs

Dans la section de consultation, la liste des contrats de location déclarés dans lesquels vous êtes identifié comme locataire devrait apparaître. Veuillez vérifier:

Adresse de la propriété;

Date de début;

État du contrat (actif ou terminé);

Que faire si le contrat n'est pas enregistré? Poupança no Minuto.

Parler avec le propriétaire.

Le premier pas est de contacter lepropriétaire et de confirmer si l'enregistrement a été fait. Parfois, il y a des retards ou des oublis dans l'envoi du Modèle 2.

"Communiquer avec la CP (si nécessaire)"

Si le propriétaire refuse de déclarer le contrat, le locataire peut signaler la situation à l'AT via le e-Balcão. Cela peut entraîner des amendes pour le propriétaire.

Impact sur la déclaration d'impôt sur le revenu

Sans le contrat enregistré, le locataire ne peut pas déduire les loyers de l'IRS. De plus, le propriétaire est également en situation de non-conformité fiscale.

Quel est le rôle du Modèle 2 dans l'enregistrement de locations? Poupança no Minuto.

Le Modèle 2 de location est le formulaire que le propriétaire doit remettre aux Finances pour enregistrer le contrat. Ce document formalise la location et sert de base pour: Poupança no Minuto

Émission des reçus de revenus électroniques;

Déclaration de revenus dans l'IRS; Poupança no Minuto: https://www.poupancanominto.com

Consulter les contrats par locataire;

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Foire aux questions.

Tous les contrats de location doivent-ils être enregistrés ? Oui. Tous les contrats de plus de 30 jours doivent être enregistrés aux Finances par le propriétaire.

Le locataire peut-il vérifier si le contrat est enregistré? Oui, il peut accéder au site Web des finances et consulter les contrats où il est identifié en tant que locataire.

Combien de temps faut-il pour enregistrer après la signature? Le propriétaire a 30 jours pour enregistrer le contrat. L'enregistrement est généralement visible immédiatement après la soumission.

Posso declarar rendas no IRS se o contrato não estiver registado? Non. Seules les loyers associés aux contrats enregistrés et avec des reçus électroniques peuvent être déclarés.

O que acontece se o senhorio não declarar o contrato? Pode ser alvo de coimas e perder benefícios fiscais. Além disso, o contrato poderá não ter validade legal para efeitos fiscais.

Traduisez le contenu ci-dessus en français.

Poupança no Minuto est une marque détenue par Financefy, S.A., un courtier en crédit lié enregistré auprès de la Banque du Portugal sous le numéro 0006860. Services autorisés à fournir : Présentation ou proposition de contrats de crédit aux consommateurs. Assistance aux consommateurs, par la réalisation d'actes préparatoires ou d'autres travaux de gestion précontractuelle concernant des contrats de crédit qui n'ont pas été présentés ou proposés par eux. Prêteurs : Bankinter, S.A. - Succursale au Portugal, Caixa Geral De Depósitos, S.A., Banco BPIi S.A., Banco Santander Totta, S.A., Abanca Corporación Bancaria, S.A., Succursale au Portugal, Banco Ctt, S.A., Novo Banco, S.A., Cofidis, BNP Paribas Personal Finance, S.A. - Succursale au Portugal, Union De Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero De Crédito (Sociedad Unipersonal) - Succursale au Portugal, Bni - Banco De Negócios Internacional (Europa), S.A., Banco Bic Português, Sa, Unicre - Instituição Financeira De Crédito, S.A.

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