Quanto custa a entrada inicial para o crédito habitação?

Combien coûte l'acompte initial pour le prêt immobilier?

Allez-vous acheter une maison avec un prêt hypothécaire et ne savez pas quel montant d'acompte initial vous devez avoir? Tenez compte des facteurs qui ont un impact et des calculs à effectuer.

09 Apr 20243 min

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Quels sont les montants maximums financés par la banque?  

Lors de l'achat d'une maison avec un prêt immobilier, vous devez actuellement payer un montant initial, généralement appelé "apport", car les banques ne financent pas à 100%.  

L'absence de prêts complets des banques implique des limites maximales fixées pour les financements bancaires.  

La Banque du Portugal (BdP) définit alors que, pour les prêts destinés à l'habitation et la construction propre et permanente, les banques sont autorisées à prêter jusqu'à 90% de la valeur de la propriété (d'acquisition ou d'évaluation, la valeur la plus basse). Et pour les prêts avec garantie hypothécaire ou destinés à d'autres finalités, les banques peuvent prêter jusqu'à 80% de la valeur de la propriété (également la plus basse entre celle d'acquisition et celle d'évaluation).  

Les crédits immobiliers avec un financement à 100% ne sont possibles que peut-être dans des biens appartenant à la banque et ayant été saisis. En savoir plus sur ce sujet ici

Alors, combien dois-je payer à la banque?  

Donc, en achetant une maison avec un prêt immobilier, vous devrez (presque toujours) verser un montant initial à la banque.

La valeur dépendra du coût de la propriété. Regardons des exemples pour faciliter :  

Si vous achetez une propriété pour résidence principale et permanente coûtant 280 000 euros avec une valeur d'évaluation de 290 000 euros, la banque peut prêter 90% de 280 000 (le montant le plus bas). Cela signifie que la banque prête, dans ce cas, 252 000 euros et vous devrez payer le reste de 10% - 28 000 euros.  

Pese agora que la propriété que vous allez acheter pour logement principal et permanent a une valeur d'achat de 300 000 euros, mais la banque évalue la propriété à 290 000 euros. La banque prête 90% de 290 000 euros (la valeur la plus basse), soit 261 000 euros. Mais la valeur d'achat reste la même, donc vous devez payer le reste des 261 000 euros jusqu'à 300 000 euros - 39 mille euros.  

Si la propriété que vous souhaitez acheter est destinée à être une résidence secondaire, et a un coût d'acquisition de 250 000 euros et si la valeur d'évaluation est la même, la banque prêtera 80 % de cette valeur. Cela signifie que vous devrez disposer d'un capital initial de 50 000 euros.  

Alors, le montant initial que vous devrez verser à la banque pour obtenir votre prêt immobilier dépend du coût de la propriété, de l'achat et de l'évaluation. Mais sachez que vous pouvez toujours payer un montant plus élevé à la banque pour rembourser le montant maximal du prêt dès le départ, et ce à tout moment pendant le contrat de crédit. 

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