Qual a diferença entre habitação própria permanente e secundária no crédito?

Quelle est la différence entre l'habitation principale et secondaire dans le crédit immobilier?

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, les conditions proposées par la banque seront différentes en fonction de l'usage que vous ferez de la propriété : résidence principale ou secondaire. Comprenez la différence entre les deux et les conditions de financement pour chacune.

08 Apr 20243 min

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Quelle est la différence entre une résidence principale et une résidence secondaire ?

La différence entre la finalité d'une résidence principale et d'une résidence secondaire est que la première est destinée à l'habitation du propriétaire et de sa famille, étant leur adresse fiscale, tandis que la seconde est destinée à l'occupation pendant des périodes occasionnelles par le propriétaire, comme une maison de vacances.

Quel est l'impact des deux finalités sur le crédit immobilier?  

Fondamentalement, ce qui distingue les finalités sont les impôts à payer, ainsi que les conditions d'accès au financement proposées par les banques.

Cela est dû au fait qu'un deuxième crédit logement pour l'achat d'une résidence principale, d'un investissement ou d'une location aura de moins bonnes conditions que pour une résidence principale avec un premier crédit, en raison du taux d'effort.

Une fois que vous avez un prêt immobilier, le taux d'effort sera plus élevé et les conditions seront moins favorables. 

La principale différence réside dans le pourcentage de prêt que la banque est prête à fournir, c'est-à-dire le ratio prêt-valeur. Les banques prêtent jusqu'à 80% pour une résidence secondaire, tandis que pour une résidence principale, elles prêtent jusqu'à 90% de la valeur.

Notez que, dans les deux cas, le montant emprunté à la banque est inférieur à la valeur la plus basse entre l'achat ou l'évaluation. & nbsp;

Les autres conditions dépendront de l'institution bancaire, mais en général, les taux d'intérêt ne diffèrent pas du premier crédit immobilier. Quant à la durée de remboursement dans le crédit à la consommation, elle peut être limitée à 30 ans, quel que soit l'âge des titulaires, avec une limite de 75 ans pour le titulaire le plus âgé à la fin du contrat.  

Les impôts sont également payés de la même manière que l'achat d'une résidence principale, car vous devez également payer l'Impôt du Sceau (IS) et l'Impôt Municipal sur les Transmissions Onerosas (IMT) lors de l'acte de vente.

Cependant, la valeur à payer pour l'IMT diffère dans les résidences secondaires, ayant un tableau distinct. Il est à noter qu'il n'est pas possible d'être exempté de l'Impôt Municipal sur les Propriétés (IMI) pour une deuxième résidence, et il est toujours nécessaire de déclarer les plus-values de la résidence secondaire lors de la liquidation de l'IRS.

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