A compra de casa com recurso a crédito habitação envolve vários passos, e uma das dúvidas mais comuns dos compradores é em que momento o dinheiro do empréstimo é efetivamente disponibilizado.

O processo segue um conjunto de etapas que garantem a segurança tanto do comprador como do banco. Estes são os passos até à disponibilização do crédito:

1. Aprovação do crédito

Após a simulação e entrega da documentação necessária, o banco avalia a viabilidade do crédito, a taxa de esforço do comprador e o valor do imóvel. Se tudo estiver conforme, o banco emite a pré-aprovação.

2. Avaliação do imóvel

O banco procede a uma avaliação do imóvel para determinar o montante máximo que pode ser financiado. Este passo é essencial para garantir que o valor do empréstimo está adequado ao valor real do imóvel.

3. Assinatura da escritura

Após a aprovação final, é marcada a escritura do imóvel, onde se formaliza a compra. Neste momento, o comprador, o vendedor, o banco e o notário reúnem-se para assinar os contratos.

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Quando é que o dinheiro é efetivamente transferido?

O dinheiro do crédito habitação não é depositado diretamente na conta do comprador. Em vez disso, o banco transfere o montante diretamente para o vendedor ou para a entidade responsável (como uma agência imobiliária ou construtora) no momento da escritura.

No caso de uma compra com hipoteca, o banco apenas liberta os fundos quando o imóvel fica registado como garantia do empréstimo, o que pode demorar algumas horas ou, em alguns casos, até alguns dias.

E se o crédito incluir financiamento para obras?

Se o crédito habitação incluir um montante extra para obras, esse valor pode ser disponibilizado de forma faseada, consoante o progresso das obras e a apresentação de faturas ou relatórios de execução.

O dinheiro do crédito habitação é disponibilizado no dia da escritura, mas vai diretamente para o vendedor e não para o comprador.

Caso haja financiamento adicional para obras, os valores podem ser libertados progressivamente. É essencial estar preparado para cada etapa do processo e garantir que todos os documentos estão em conformidade para evitar atrasos.

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