Réservation d'un bien immobilier : Qu'est-ce que c'est et comment se distingue-t-elle d'un CPCV

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Savez-vous ce qu'est un accord de réserve dans l'achat d'une propriété?  

L'accord de réservation d'une propriété vise à garantir une période d'exclusivité dans le processus d'achat et de vente de biens immobiliers à l'acheteur, et à définir la valeur de la transaction. 

Avec cet accord, l'acheteur doit dépenser une certaine somme, généralement réduite, et il est établi que la propriété doit être retirée du marché immobilier pendant un certain temps, afin que le acheteur proposé puisse vérifier si la propriété est conforme et que les deux parties puissent négocier tous les termes du contrat à signer.

L'accord de réservation ne doit pas être confondu avec le Contrat de Promesse d'Achat et de Vente (CPCV) et le dépôt correspondant. 

Cela est dû au fait qu'en règle générale, c'est l'agent immobilier médiateur responsable de l'opération qui agit en tant que dépositaire fiduciaire de la somme versée en garantie, et non le vendeur, qui doit restituer la somme si la transaction ne se réalise pas.   

Selon la Loi 15/2013 du 8 février, le montant transmis dans le cadre de cet accord n'est pas anticipatif du prix d'achat de la propriété, ni des frais découlant de la transaction. Cela signifie également que le régime de non-respect de l'article 442.º du Code Civil ne s'applique pas "(c'est-à-dire, remboursement en double (en cas de non-respect par le vendeur) ou rétention de l'acompte (en cas de non-respect par l'acheteur))".  

Quels sont les éléments devant figurer dans l'accord de réservation?  

L'accord est généralement rédigé par l'agence immobilière et suit des modèles préétablis, mais pour se protéger, vous devez savoir les éléments qui doivent (vraiment) figurer dans le contrat.

Cet accord doit inclure: l'identification des vendeurs et des acheteurs proposés, ainsi que de l'agence immobilière; l'identification de la propriété en transaction; le montant versé à titre de réservation; le délai d'exclusivité établi; le délai prévu pour le CPCV et pour l'acte de vente; les conditions qui pourraient être présentes dans le processus d'acquisition de la propriété (comme une vérification légale de la propriété ou l'approbation d'un prêt hypothécaire); il doit également être stipulé que, si la transaction n'est pas conclue, le montant de la réservation sera restitué à l'acheteur proposé, ou que, si la transaction est conclue, le montant sera déduit du versement du CPCV ou du montant final à la signature de l'acte de vente. 

Il y a un nouveau simplex qui dispense de licences d'utilisation.

Notez cependant que, avec le nouveau simplex de l'urbanisme autorisant, bien que la présentation du permis d'occupation ne soit plus obligatoire, il est important que la réservation garantisse la remise de ce document. Ne pas être obligatoire ne signifie pas que vous ne pouvez pas demander comme condition préalable à la transaction.  

Dans ce cas, ne prévoyez pas un court laps de temps pour finaliser la transaction, car si une vérification légale est nécessaire, le vendeur aura besoin de plus de temps pour valider la documentation de la propriété - dans ce cas au niveau de l'homologation.

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