Novo simplex dispensa licenças na venda de casa. Saiba os riscos e proteja-se

Le nouveau formulaire simplifié dispense les licences de vente de maison. Informez-vous et protégez-vous.

Le nouveau diplôme comprend 26 mesures pour améliorer l'accès au logement. Découvrez comment le Simplex facilitera l'achat et la vente de maison, les risques associés et comment se protéger.

23 Jan 20246 min

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Pour faciliter l'achat ou la vente d'une maison, vous pouvez également compter sur l'aide d'une agence immobilière - comme la Casa no Minuto - qui garantit la réunion de tous les documents nécessaires pour une acquisition ou une vente immobilière en conformité. Cependant, comprenez d'abord comment fonctionne le Simplex.

Comment le nouveau Simplex facilite-t-il l'achat et la vente de maison?

Le nouveau diplôme approuvé et promulgué par le Président de la République le 4 janvier permet la dispense de licences pour le logement et l'uniformisation et la simplification des autorisations dans les municipalités. & nbsp;

Dans l'achat et la vente de maisons, ce document stipule que il n'est plus obligatoire de présenter des permis d'utilisation pour acheter une propriété.

Ce diplôme comprend 26 mesures ayant un impact sur les permis de construire, afin de rendre le logement plus accessible au Portugal, le Décret-loi n° 10/2024, permettant de "supprimer les licences, autorisations et exigences administratives disproportionnées créant des coûts contextuels", pour obtenir un "permis zéro".

Une mesure liée à l'achat de biens immobiliers est déjà en vigueur depuis le 1er janvier et simplifie "les formalités liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers, en éliminant les formalités qui n'apportent pas de valeur ajoutée", dispensant les vendeurs de remettre la fiche technique d'habitation et l'autorisation d'utilisation.

De plus, les mesures de cette loi renforcent l'augmentation du nombre de logements sur le marché.  

Cela facilitera la conversion de biens commerciaux en logements, sans nécessiter l'approbation de la copropriété. Cela signifie qu'un propriétaire d'une propriété avec un magasin, par exemple au rez-de-chaussée, peut transformer l' espace en logement, sans avoir à demander l'autorisation des voisins de l'immeuble en question, en demandant directement l'autorisation à la municipalité. Cette mesure ne sera en vigueur qu'à partir du 4 mars 2024.

Pour simplifier le logement, en particulier les processus d'urbanisme des municipalités, une Plateforme Électronique des Procédures d'Urbanisme sera lancée. Cela permettra de soumettre des demandes en ligne, de consulter les processus, les délais et les certificats d'exemption des procédures d'urbanisme, au format Building Information Modelling (BIM), avec automatisation de la vérification de la conformité aux plans applicables. Elle devrait entrer en vigueur le 5 janvier 2026.  

En ce qui concerne l'accélération des autorisations, les responsables techniques des projets auront plus de responsabilités dans le processus de délivrance de l'autorisation d'utilisation des biens immobiliers. Ils peuvent présenter les projets aux municipalités, qui ont 20 jours pour répondre. Si la municipalité ne répond pas à la demande, l'autorisation pour l'utilisation du logement est approuvée automatiquement.  

Ce processus devient un défi car les retards de réponse peuvent être imputés à des entités externes. Cela soulève des risques pour les acheteurs et vendeurs de biens immobiliers, comme nous le verrons par la suite.  

Quels sont les risques du Simplex dans l'achat et la vente de maison ?  

Le risque le plus préoccupant du Simplex pour l'achat et la vente de logements est l'autorisation de transférer des biens immobiliers sans autorisation d'utilisation , construits illégalement et jamais légalisés.  

En d'autres termes, lorsque quelqu'un achète une maison sans vérifier la licence d'utilisation, il est plus probable qu'il achète une propriété illégale ou avec des travaux illégaux.  

Selon Jorge Batista da Silva, dans des déclarations à Idealista, les risques sont les suivants: La municipalité peut effectuer une inspection en cas de plainte; la propriété peut être en infraction avec les règles de construction et de sécurité; vous pourriez ne pas obtenir de financement en cas de prêt immobilier (et vous pourriez également perdre l'acompte du contrat de promesse d'achat et de vente (CPCV) si le financement n'est pas approuvé par la suite), ce qui vous laisserait avec une propriété dévalorisée et moins de chances de la vendre à l'avenir.  

Protégez-vous : Ne pas nécessiter de licence ne signifie pas que vous ne pouvez pas demander

Donc, même s'il n'est plus obligatoire de présenter une licence de logement au moment de la signature, cela ne signifie pas que l'acheteur ne peut pas demander sa présentation.

Donc, l'acheteur doit être informé et continue à exiger la présence de la licence avant même de signer le CPCV. acheter la propriété

Le doyen de l'Ordre des notaires met en garde : "Soyez très prudents lors de la conclusion des contrats [de promesse de vente], car en ce moment la protection et la sécurité que vous aviez - acheter uniquement des biens immobiliers autorisés ou que l'État avait dispensé de son autorisation pour une raison quelconque - n'existent plus. Par conséquent, informez-vous auprès du notaire sur les risques que vous courez ou si la propriété est conforme pour conclure l'affaire".

En ce qui concerne une maison encore en construction, Jorge Batista da Silva conseille sur Idealista de signer le CPCV "avec la preuve du permis de construire", afin de s'assurer que "la propriété que vous vous engagez à acheter est en train d'être construite avec un permis de construire valide et de garantir qu'il y a une licence d'utilisation avant l'acte de vente.

Dans le cas d'une propriété construite, il suffit de demander la licence d'utilisation, qui inclus déjà la licence de construction.

Donc, pour vous protéger pendant ce processus, il est non seulement nécessaire d'être informé, mais aussi accompagné. Afin de ne pas commettre l'erreur d'acheter une maison sans permis d'occupation, faites appel à une agence immobilière au moment de choisir le bien que vous souhaitez acquérir.  

Une agence immobilière, telle que la Casa no Minuto, garantit que la propriété est conforme et légalisée au niveau bureaucratique. Avec un conseiller immobilier à vos côtés, vous pouvez poser toutes vos questions et éliminer vos craintes, rendant votre processus d'achat de maison plus simple en étant accompagné à toutes les étapes. Contactez Casa no Minuto pour accéder à ce service, ainsi que les intermédiaires de crédit de Poupança no Minuto si vous envisagez de recourir à un crédit immobilier!

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