Novo Simplex na habitação: “É um retrocesso na exigência de regulamentação”

Nouveau Simplex dans le logement: "C'est un recul dans l'exigence de réglementation"

Dans le cadre du nouveau document Simplex, qui dispense de la présentation de licences immobilières lors de l'achat et de la vente de maisons, nous avons discuté avec les consultants immobiliers de Casa no Minuto des avantages et inconvénients de ce document.

13 Feb 20243 min

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"Fournir une simplification de la documentation"  

Le nouveau document Simplex sur le permis d'urbanisme, qui dispense de l'obligation d'obtenir des permis de construction et de logement lors de la transaction d'une propriété, suscite des opinions controversées. Sera-t-il une mesure efficace sur le plan pratique? Les consultants immobiliers de Casa no Minuto expliquent les aspects positifs et les risques associés à cette nouvelle règle. 

En général, le consultant João Mateus explique que le Simplex dans le logement "va permettre une simplification de la documentation, c'est-à-dire moins de bureaucratie et de procédures dans le processus d'octroi de licences", ce qui rendra le marché immobilier plus dynamique en facilitant à la fois les acheteurs et les vendeurs dans le processus d'achat et de vente".

En termes positifs, la consultante Denise Filipe explique que le Simplex apportera une "réduction des bureaucraties et des délais pour réaliser des transactions immobilières, car il dispense de l'obligation de présenter la fiche technique et le certificat d'utilisation", ainsi que la "possibilité d'acquérir des biens immobiliers à des prix plus bas".  

Avec le risque impliqué dans l'acquisition d'un bien immobilier sans licence, il y a aussi comme avantage la possibilité pour les acheteurs de "négocier à un prix plus bas", explique la consultante.

"Veio dificultar ao consumidor o acesso à informação e resolução”  "Est venu compliquer l'accès du consommateur à l'information et à la résolution"

Cependant, avec les riskes associés à la mise en vigueur de ce document, Denise souligne la "possibilité que des biens immobiliers sans licence d'utilisation soient négociés et causent des problèmes à ceux qui les acquièrent", ce qui représente "un recul dans l'exigence de réglementation des conditions de construction et de habitabilité".  

Face au niveau de risque de l'acquisition d'un bien immobilier sans permis de construire, le consultant indique que les prix du logement ne devraient probablement pas augmenter en raison de la possibilité d'une augmentation du nombre de biens immobiliers sur le marché.

Cependant, il convient de noter qu'il y a "plusieurs entités de suivi", responsables des "mesures liées au Simplex à mettre en œuvre dans les municipalités", comme le souligne le consultant João Mateus.  

Selon son expérience, le consultant mentionne également que ce document, d'une part, "a simplifié certaines choses, mais d'autre part, a compliqué l'accès à l'information et à la résolution pour le consommateur", en raison du "manque de ressources humaines". 

"Dans ce sens, je pense qu'ils devraient améliorer la capacité de réponse aux services demandés par les consommateurs. Par exemple, les processus d'enregistrement sont extrêmement lents, que ce soit dans le secteur commercial ou foncier. Il y a un manque de personnel pour répondre aux exigences des services", conclut João Mateus."

Notez que ce diplôme détermine qu'il n'est plus obligatoire de présenter licenças de utilização pour acheter une propriété. Il s'agit d'un document comprenant 26 mesures relatives à l'urbanisme, visant à rendre le logement au Portugal plus accessible, cette mesure étant déjà en vigueur depuis le 1er janvier.

Pour éviter le manque d'accès à l'information pendant ce processus, assurez-vous d'avoir le soutien d'un consultant en immobilier avec vous. L'agence immobilière Casa no Minuto garantit un service rapide, proche et personnalisé, en facilitant la communication, en gérant les formalités administratives et en fournissant des conseils sur le marché.

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