Glossaire : Tous les concepts sur l'achat et la vente de maison

Contrat de vente et d'achat

Le Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV) est un document juridique signé préalablement à l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain. Son objectif est de protéger les droits et obligations tant de l'acheteur que du vendeur.

D'une part, le document garantit que le vendeur s'engage à vendre la propriété, en la "réservant" jusqu'à l'acte de vente. D'autre part, il stipule que l'acheteur s'engage à acheter la propriété avant de signer le document final d'acquisition.

Au moment de la signature du CPCV, l'acheteur verse généralement une somme de garantie au vendeur. Ainsi, en cas d'annulation de l'achat, il peut perdre cette somme (selon des conditions convenues par les deux parties).

Contrat de médiation immobilière.

Le Contrat de Médiation Immobilière (CMI) est un autre document signé lorsque la vente d'une propriété est réalisée à travers une agence immobilière.

L'objectif de ce contrat est que l'agence s'engage à chercher des acheteurs pour la maison, moyennant une certaine rémunération.

Le CMI a normalement une durée de 6 mois (il peut également être de 3 ou 12 mois, par exemple) et, s'il n'est pas annulé par l'une des parties, il peut être renouvelé pour des périodes similaires.

Certificat énergétique

Le certificat énergétique est un document nécessaire lors de l'achat/vente d'une maison, faisant partie de la gamme de documents relatifs à la propriété. Il concerne l'efficacité énergétique de la propriété, déterminant sa classe énergétique (de A+ - très efficace - à F - peu efficace) et contient des informations sur l'isolation, l'eau, le chauffage et la ventilation.

Ce certificat indique également des mesures pour rendre le bâtiment plus économe en énergie. Son coût peut varier de 35 à 65 euros, en fonction de la typologie du bâtiment.

Pour obtenir le certificat énergétique, une évaluation énergétique de la propriété doit être effectuée par un expert qualifié de la zone de résidence respective, qui peut être trouvé sur le registre des experts qualifiés de l'ADENE.

Livre foncier

La déclaration immobilière est l'un des documents d'identification d'une propriété, regroupant toutes les caractéristiques de l'emplacement, des zones, de la description, des titulaires et des agents fiscaux. C'est dans ce document que se trouve la Valeur Patrimoniale Tributaire (VPT), ce qui détermine l'Impôt Municipal sur les Propriétés (IMI) à payer.

Ce document peut être demandé en personne à un bureau des finances ou en ligne, sur le Portail des finances, où il est valable pendant 12 mois.

Certificat immobilier permanent

La certidão permanente predial a toutes les informations d'une propriété au niveau historique, comme tous les propriétaires précédents, les charges, les travaux, entre autres.

Le coût de ce certificat dépend de l'endroit où il est requis : en personne dans un Conservatoire de l'Enregistrement Foncier, il en coûte 20 euros, et en ligne dans l'Enregistrement Foncier, le coût passe à 15 euros.

Déclaration de non-dette envers le condominium.

La déclaration de non-dette envers la copropriété est devenue un document obligatoire dans le processus de vente de maison en avril 2022, devant être remise à l'acheteur avant l'acte notarié.

Cette déclaration informe sur tous les frais liés à la copropriété de la fraction en cours d'acquisition. Autrement dit, si la propriété se trouve dans un immeuble en copropriété, le vendeur doit remettre cette déclaration au nouveau propriétaire 15 jours avant l'acte de vente par courrier recommandé.

Sachez également qu'après la demande du vendeur, la copropriété dispose d'un délai de 10 jours pour émettre cette déclaration.

Licence d'utilisation

La licence d'utilisation est un autre document qui identifie la propriété, dans ce cas, par rapport à sa finalité. Autrement dit, cette licence précise l'utilisation qui sera faite de la propriété : résidentielle, commerciale, de services ou industrielle.

Le document peut être demandé à la mairie de la zone où se trouve la propriété. Mais si le bâtiment ou la fraction est antérieur à 1951 et n'a pas été modifié, agrandi ou reconstruit, un permis d'utilisation n'est pas nécessaire.

Fiche technique du logement

La fiche technique du logement fait référence aux aspects les plus techniques et fonctionnels d'une propriété, devant être élaborée après des travaux de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou de modification du bâtiment.

Il est obligatoire dans l'acquisition/vente d'un bien immobilier dans tous les cas, sauf si l'une de ces modifications a été réalisée avant le 30 mars 2004, ou si le permis d'utilisation a été demandé avant cette date.

Écriture

L'écriture dans l'achat et la vente d'une propriété est le moment final de la transmission du bien, officialisé par la signature d'un contrat.

L'écriture se produit avec la célébration d'un contrat de vente, le nouveau propriétaire du bien étant l'acheteur. Si le processus est effectué via un prêt immobilier, le contrat de prêt hypothécaire suit, déterminant toutes les informations relatives au prêt.

Après la célébration du deuxième contrat, la banque prête le montant pour payer le bien immobilier au vendeur.

Valeur commerciale

La valeur marchande d'une propriété correspond à combien elle vaut sur le marché, étant le montant pour lequel elle est acquise.

Valeur d'évaluation

La valeur de l'évaluation d'une propriété est le montant déterminé par des experts certifiés qui évaluent la propriété en fonction de certains facteurs, tels que l'emplacement, l'état de conservation, entre autres. Ceci est utilisé comme référence pour le crédit immobilier.

Valeur fiscale du patrimoine

La valeur fiscale du patrimoine est la valeur réelle d'une propriété à un certain moment, enregistrée dans le cadastre et utilisée au niveau fiscal pour déterminer, par exemple, le montant de l'impôt foncier à payer.

Surface brute privée

La superficie brute privative englobe toute la superficie totale depuis le périmètre extérieur jusqu'à l'axe du séparateur, que ce soit des murs, des bâtiments ou des lots individuels. Autrement dit, cela comprend : les chambres, la cuisine, le salon, les couloirs, les halls, les salles de bains, les caves, les greniers, les balcons privés et fermés. En dehors de la superficie brute privative se trouvent les balcons ouverts et les terrasses.

Superficie brute de construction

La superficie brute de construction est liée au bâtiment, regroupant les surfaces brutes de plancher construites ou pouvant être construites, telles que les escaliers ou les gaines d'ascenseurs. Cependant, si la surface à construire est destinée au stationnement, elle n'entre pas dans le calcul de cette surface.

Zone brute dépendante

La superficie brute dépendante inclut tous les endroits couverts destinés à un usage exclusif, qu'ils se trouvent dans des parties communes ou en dehors du bâtiment/lot. Ces endroits sont appelés accessoires, car leur utilisation n'est pas liée au bâtiment. Ainsi, sont inclus : garages, places de stationnement, installations pour animaux, débarras, greniers et caves avec accès direct.

Surface utile

Enfin, la zone utile est celle qui combine toutes les zones des différents compartiments de la propriété, telles que les armoires, les couloirs intérieurs, les installations sanitaires, les espaces de rangement ou des emplacements pour des fonctions similaires.

Si vous cherchez à vendre votre propriété, ou si vous êtes à la recherche d'une à acheter, sachez que les agents immobiliers Casa no Minuto sont disponibles pour vous aider de manière gratuite et personnalisée. Si vous avez besoin de recourir à un prêt immobilier, les courtiers en crédit Poupança no Minuto peuvent également s'occuper de toute la médiation avec les banques, afin de rendre un processus coûteux simple.