Est-il possible d'acheter une maison de vacances avec un deuxième crédit hypothécaire auprès de la banque?

Deuxième prêt immobilier : Quelles sont les conditions pour financer l'achat d'une deuxième maison?  

Avoir une deuxième maison est le rêve de nombreuses familles - que ce soit pour les vacances, la location ou comme investissement à long terme. Est-il possible de contracter un deuxième prêt hypothécaire? Et que faut-il savoir avant de continuer?

Oui, il est possible d'avoir deux crédits immobiliers.

Rien n'empêche d'avoir plus d'un prêt immobilier en même temps. Tant que vous avez la capacité financière d'assumer les charges, les banques peuvent approuver un deuxième prêt pour l'achat d'une nouvelle maison.

Cependant, l'analyse de risque sera plus exigeante, car vous avez déjà une charge mensuelle fixe avec le premier crédit. 

Dans quelles situations cela a du sens?

Un deuxième prêt immobilier peut être utilisé pour:

• Acheter une maison de vacances;  

• Invest in a property for renting purposes;  

• Acquérir une propriété pour un enfant, en conservant la propriété à son nom.

• Acheter une nouvelle maison tout en conservant l'actuelle.  

Que va analyser la banque?

Lors de la demande d'un deuxième crédit, les banques examineront attentivement :  

• A votre taux d'effort : somme des paiements de crédits par rapport au revenu mensuel. Idéalement, il devrait être inférieur à 35%-40%.

• Votre stabilité financière et professionnelle;

• L'historique de crédit (sans défauts);  

• La valeur de la propriété et de l'acompte initial.

• Le ratio Loan-to-Value (LTV) - en règle générale, vous devrez verser un acompte supérieur à 10%-20%, car c'est une résidence non permanente.

Taux d'intérêt et conditions

Le deuxième crédit aura des conditions différentes du premier : 

• Délai de paiement peut être plus court;  

• Le Spread peut être plus élevé.

• Le financement montant à tendance à être plus faible (maximum 80 % de la valeur d'acquisition ou d'évaluation) ;  

• Les assurances requises sont les mêmes, l'assurance multirisques et l'assurance vie.

Avoir deux maisons peut être un objectif réalisable - à condition d'être planifié avec responsabilité.

Leia também: Segundo crédito habitação: Como funciona?

Avant de procéder à une deuxième hypothèque, simulez plusieurs scénarios avec différentes banques. Les courtiers en crédit de Poupança no Minuto peuvent vous aider à évaluer votre capacité financière, collecter des offres et vous aider à choisir celle qui vous convient le mieux! Ils s'occupent de tout le processus pour vous, sans aucun frais. Contactez-les dès aujourd'hui: