Crédito habitação com taxa variável: Quanto vai subir a prestação em janeiro?

Crédit logement à taux variable: De combien augmentera le paiement en janvier?

Avec la révision de janvier des prêts immobiliers à taux variable indexés sur l'Euribor, les paiements des Portugais vont augmenter à nouveau, mais c'est la moins importante hausse depuis 2022. Découvrez les chiffres en question, et comment réellement faire baisser la mensualité.  

10 Jan 20243 min

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Crédit immobilier révisé en janvier avec des versements augmentant de 5 à 58 euros.

Les taux hypothécaires à taux variable indexés sur l'Euribor révisés en janvier vont augmenter de nouveau, de 5 à 58 euros.

Selon des simulations de Deco/Dinheiro&Direitos, citées par Notícias ao Minuto, même si elle augmente à nouveau, cette hausse est la moins prononcée depuis 2022.

Un client avec un prêt de 150 000 euros sur 30 ans, indexé à l'Euribor à 12 mois et avec une 'marge bénéficiaire de la banque' de 1%, paiera à partir de janvier 776,06 euros, une augmentation de 58,38 euros par rapport aux 717,68 euros payés l'année dernière", peut-on lire dans l'article.  

Ce renchérissement contraste avec ce qui s'est passé le mois dernier, dans des contrats indexés sur l'Euribor à 12 mois et avec les mêmes caractéristiques de la simulation en question, qui a entraîné une augmentation de 105,92 euros.

Ensuite, un contrat avec les mêmes conditions de financement ci-dessus, mais indexé sur l'Euribor à six mois, en janvier commence à payer 9,28 euros de plus qu'en juillet (dernière rénovation), soit 798,55 euros.

Et un contrat aux conditions égales, mais indexé à l'Euribor à trois mois, subit maintenant une augmentation de 5,01 euros par rapport au dernier renouvellement, pour un paiement mensuel de 799,28 euros.  

Comparé aux rénovations de décembre, l'aggravation des cotisations dans ces deux derniers cas est également moins significative.

Il est à noter que les simulations présentées tiennent compte des moyennes de l'Euribor en décembre 2023 (six mois - 3,927%, six mois - 3,935%, et 12 mois - 3,679%).  

Contextualisant, vous devez savoir que les taux Euribor augmentent en raison des hausses constantes des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE). Depuis février de 2022, les taux ont augmenté de manière significative en raison de l'augmentation de l'inflation dans la zone euro. 

Just recently, on October 26, 2023, the ECB made the decision to keep unchanged rates, which happened again at the last monetary meeting on December 14, after 10 consecutive increases.

Augmentation du paiement ralentit, mais aurait pu être réduit  

Même si les augmentations des mensualités de crédit hypothécaire à taux variable ralentissent, il existe des options qui peuvent les faire diminuer.

Pourquoi ne pas opter pour des solutions qui peuvent réduire le montant que vous payez chaque mois pour votre prêt hypothécaire? Comparé aux taux Euribor qui avoisinent actuellement près de 4%, il y a des banques qui font des campagnes avec des taux mixtes qui commencent à 2%. Ce qui est encore une grande différence et potentiellement significative dans la mensualité.

Mais comment accéder à ces campagnes? Vous pouvez essayer de renégocier les conditions actuelles de votre crédit auprès de votre banque actuelle, mais en général, ces campagnes plus avantageuses concernent les nouvelles hypothèques. Cela signifie que vous pouvez (et devriez) transférer votre crédit vers une nouvelle banque afin d'avoir des conditions similaires. transferir o seu crédito

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