No mercado imobiliário atual, em que a escassez de imóveis para compra e venda é muita, a procura da casa ideal pode ser desafiante. Mesmo quando encontramos a que sentimos ser a nossa casa, o momento em que avançamos com uma proposta pode ser crítico.

Por existirem, muitas vezes, “7 cães a um osso”, é essencial sermos rápidos e eficazes. Nesse sentido, devemos fazer a proposta certa e previamente informada! É por isso que muitos recorrem a uma agência imobiliária neste processo, para acesso a agentes experientes no mercado, que realizem uma mediação entre partes e representação tanto do comprador como do vendedor.

Então, será mais fácil fazer a proposta certa e coerente caso recorra a uma agência imobiliária experiente, para conseguir garantir que fica com o imóvel.

E falando sobre a melhor proposta e que prevaleça sobre as propostas dos outros interessados, não significa que seja a proposta mais alta a nível monetário. Mas sim, a proposta mais realista, que vá ao encontro das expectativas do vendedor, e que permita avançar com o processo no menor espaço de tempo.

Para isso, com o conhecimento de um agente imobiliário ao lado consegue conhecer melhor o valor realista, perante o mercado, os outros imóveis à venda na zona, a tipologia e características deste imóvel, é mais fácil chegar ao valor que quer avançar de proposta para a casa.

Como fazer a proposta, por passos?

Reunir a informação

O primeiro passo é então reunir toda a informação sobre o mercado, zona e imóvel em vista. Isto para que possa chegar a um valor justo a propor, caso não concorde com o valor de venda.

O ideal é chegar a uma proposta realista, que aumente as suas possibilidades de avançar com a compra do imóvel.

Contactar o agente imobiliário do vendedor

O segundo passo é apresentar ao agente imobiliário, ou ao próprio vendedor, a proposta de valor que pretende dar pela compra da casa, com abertura para negociação.

Esta fase é importante pois o mediador imobiliário que está a representar o atual proprietário, ou o próprio vendedor, pode ajudá-lo a compreender expectativas. Ou seja, tente perceber até que valor o proprietário está disposto a ir e qual o caminho mais provável a seguir para que o mesmo aceite a sua proposta.

Avançar para o CPCV

Ao fazer a proposta, a mesma deve ficar por escrito, idealmente por e-mail, bem a resposta de aceitação ou não do valor proposto.

Se o proprietário aceitar a sua proposta, deve seguir-se para o Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV). Este documento legal realiza-se de modo a salvaguardar os direitos e deveres do vendedor e do comprador.

O objetivo deste contrato é que o comprador se comprometa a comprar o imóvel em causa, e o vendedor se comprometa a vender o imóvel ao mesmo, sendo assinado por ambas as partes.

Neste momento, por norma, é pago um valor de sinal para celebrar o contrato. Nos casos em que se recorra a crédito habitação, pode corresponder à entrada que o comprador tem de dar, face ao valor que o banco empresta.

Se está neste momento a ponderar avançar com a compra de casa e necessita de crédito habitação, os intermediários de crédito do Poupança no Minuto podem ajudá-lo a analisar propostas de diferentes bancos e a acompanhar todo o processo de financiamento, de forma simples e sem custos para si.

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