No crédito habitação, a casa fica em nome do cliente desde o momento em que a compra é concluída. O banco fica com uma garantia sobre o imóvel, através da hipoteca, até que o empréstimo seja totalmente pago.

No leasing imobiliário, funciona de forma diferente: o imóvel pertence ao banco durante o contrato. O cliente utiliza a casa e paga uma renda ao longo do período acordado. No final, pode adquirir o imóvel pelo valor residual definido no contrato, passando então a ser o seu proprietário.

Quanto precisa de pagar no início?

Uma das principais diferenças está no valor necessário para avançar com a compra.

No crédito habitação, é habitual ser necessário ter capitais próprios para dar como entrada, já que o banco não financia, em regra, a totalidade do valor do imóvel.

No leasing imobiliário, pode ser possível obter um financiamento mais elevado, reduzindo o montante necessário para avançar inicialmente. Em contrapartida, existe um valor residual a pagar no final do contrato, caso queira ficar com a casa.

Também existem diferenças na forma e no momento em que alguns impostos e custos são suportados.

Para perceber melhor as diferenças entre as duas opções, veja a tabela seguinte.

Característica	Crédito Habitação	Leasing Imobiliário
Propriedade legal	O cliente é o proprietário desde o momento da escritura	O banco detém o imóvel até ao pagamento da última prestação
Esforço financeiro	Exige uma entrada inicial entre dez e vinte por cento do valor	Permite avançar sem a entrada inicial, pagando um valor residual no fim
Liquidação tributária	Todos os impostos são pagos no dia da escritura de compra	O pagamento dos impostos é adiado para o término do contrato

Quem paga as despesas da casa?

Apesar de o banco ser o proprietário do imóvel durante o contrato de leasing, as despesas do dia a dia ficam a cargo do cliente.

Isto inclui, por exemplo, o condomínio, o seguro da habitação e o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), tal como acontece numa casa comprada através de crédito habitação.

Qual é a melhor opção para si?

Escolher entre crédito habitação e leasing imobiliário depende das suas condições financeiras, do valor que tem disponível para dar de entrada e dos seus objetivos.

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