Como ler uma FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia)

O documento de proteção obrigatório

A Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) constitui o documento exigido por lei que todas as instituições a operar em Portugal têm de entregar ao consumidor. O seu grande propósito é obrigar os bancos a apresentar os custos do empréstimo exatamente com a mesma formatação gráfica e estrutural. Isto impede a ocultação de taxas e garante a comparação limpa entre várias propostas concorrentes.

Os dois valores principais

O foco inicial deve recair no campo designado Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) para apurar o que vai pagar no final de todo o empréstimo. Este indicador cruza o capital, os juros globais, os impostos e as comissões. Para desempatar as propostas analise a Taxa Anual Efetiva Global (TAEG), pois o valor mais baixo indica obrigatoriamente o contrato mais barato e vantajoso.

As comissões e serviços adicionais

A ficha possui tabelas focadas em exclusivo nos custos processuais e nas vendas impostas aos clientes. Leia o quadro das comissões para entender o preço exato cobrado pela avaliação da casa e pela abertura do dossiê financeiro. Verifique também se a instituição força a compra de seguros caros ou cartões adicionais apenas para manter a referida taxa de juro atrativa.

Compare o mercado no Poupança no Minuto

Analisar a documentação bancária complexa exige tempo e paciência. Se tem dúvidas sobre a proposta que o seu gestor de conta apresentou ou quer confirmar se as condições oferecidas são verdadeiramente justas, coloque os seus dados no simulador de crédito habitação do Poupança no Minuto. A equipa técnica compara as campanhas atuais de todos os bancos e negoceia a melhor prestação mensal do mercado, sem cobrar qualquer valor pelo serviço prestado.