Tout sur le nouveau forfait de logement

Dans le but de réduire les coûts de construction, de stimuler le marché locatif et de soulager la charge fiscale des acheteurs de maisons, le gouvernement a lancé un nouveau programme de relance pour le logement.

Le concept de "valeur modérée"

Le nouveau pack de mesures d'incitation au logement et à la location (approuvé par le décret-loi n° 97/2026) a introduit un changement majeur dans le marché immobilier: l'accent mis sur les allégements fiscaux pour lutter contre la pénurie de logements.

Le grand pilier de ce package repose sur la création du concept de "valeur modérée", qui sert de plafond pour l'accès aux avantages de l'État. Pour la vente de biens immobiliers, sont éligibles les logements dont le prix d'achat maximal est d'environ 660 982 euros (correspondant au plafond du 2ème palier de l'IMT). Quant au marché locatif, les contrats de location dont les loyers ne dépassent pas 2 300 euros par mois (2,5 fois le salaire minimum de 2026) sont couverts.

Taux de TVA réduit pour la construction domiciliaire.

L'un des principaux moteurs pour ceux qui veulent construire ou acheter une nouvelle maison est l'application du taux de TVA réduit à 6% dans les projets de construction ou de rénovation de biens immobiliers.

Cette réduction de la TVA s'applique à condition que le logement soit destiné exclusivement à la Résidence Principale et Permanente (RPP) de l'acheteur ou soit affecté à la location résidentielle (tous deux respectant les limites de "valeur modérée"). En cas de recours à l '"autoconstruction", le propriétaire peut demander à l'État le remboursement de la différence entre le taux normal de TVA et le taux réduit.

But more benefits in the IRS and help with rents

Pour les familles vivant dans des maisons louées, la facture fiscale finale sera plus légère. La déduction annuelle des dépenses de loyer a été portée à 900 euros en 2026, avec une augmentation prévue à 1 000 euros à partir de 2027.

Pour ceux qui prévoient de vendre une maison, le gouvernement a également ouvert une exception importante : les plus-values immobilières (les bénéfices générés par la vente) sont exonérées d'impôt sur le revenu si cette somme est entièrement réinvestie dans des biens destinés à la location résidentielle à des loyers modérés.

Avantages pour les propriétaires

Le package n'a pas oublié ceux qui mettent des maisons sur le marché. Les propriétaires qui pratiquent des loyers jusqu'à 2 300 euros bénéficient d'une réduction drastique de 25% à 10% de l'impôt autonome sur le revenu (en vigueur jusqu'en 2029).

De plus, pour les contrats conclus dans le nouveau Régime simplifié de location abordable, dont les loyers sont inférieurs à 80 % de la médiane du comté respectif, les revenus immobiliers sont totalement exonérés de l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés.

Exemptions sur les achats avec des coûts maîtrisés

Pour ceux qui envisagent d'acheter une maison, le nouveau décret loi a défini des exonérations très claires. Dans l'acquisition de maisons intégrées au régime des logements à coûts contrôlés (destinées à l'habitation principale et permanente), les acheteurs bénéficient d'une exemption d'IMT et d'une réduction de l'impôt de timbre. Il s'agit d'une économie immédiate qui permet aux familles de canaliser cet argent vers l'approbation du crédit bancaire ou vers les frais de déménagement.

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