Jour des amoureux: comment choisir le meilleur prêt immobilier à deux

Comment choisir le meilleur prêt immobilier en couple?  

Acheter une maison en couple pour "emménager ensemble" et commencer à construire une famille peut représenter un pas important. En fait, le choix du meilleur crédit immobilier à deux peut faire toute la différence dans la stabilité financière du couple.

En pensant à acheter leur première maison ensemble, il est essentiel de comprendre comment choisir le crédit hypothécaire le plus avantageux et ce qu'ils doivent prendre en compte avant de prendre cette décision. Donc, avec la Saint-Valentin qui approche, voyons ce qu'il faut considérer dans le choix de ce financement.

Crédit hypothécaire à deux: Avantages et bénéfices  

Opter pour un prêt immobilier en couple peut apporter plusieurs avantages, comme:  

• Meilleure capacité de financement: Le revenu combiné augmente les chances d'obtenir de meilleures conditions;  

• Spread mais bas: Avec des rendements plus élevés et moins de risques pour la banque, ils peuvent bénéficier de taux d'intérêt plus compétitifs; 

• Partage de responsabilités : La répartition des dépenses rend le paiement mensuel plus équilibré pour les deux parties.

Comparer conditions bancaires

Ensuite, avant de prendre une décision, il est essentiel de comparer les offres de différents banques, en évaluant les aspects suivants:

• Taux d'intérêt (spread et Euribor): Influence directement la valeur de la mensualité; 

• Amount financed: Normalement, les banques prêtent jusqu'à 90% de la valeur de la propriété (si vous avez jusqu'à 35 ans, vous pouvez accéder à la garantie publique de l'État pour un financement de 100%);  

• Délai du prêt : Plus le délai est long, moins la mensualité est élevée, mais plus vous paierez d'intérêts à la fin; 

• Assurances obligatoires: L'assurance vie et l'assurance multirisques habitat sont obligatoires et peuvent varier considérablement en coût.

Régime des taux d'intérêt

De plus, ils doivent également choisir le taux d'intérêt. Les options disponibles sont:  

• Taux variable: Le paiement peut augmenter ou diminuer car il est indexé sur l'Euribor. Peut être avantageux en période de taux bas, mais comporte un risque plus élevé; 

• Taux fixe: Le montant des versements reste stable pendant toute la durée du prêt, offrant une plus grande sécurité, mais peut être plus cher;

• Taxa mista: Combine une période initiale de taux fixe (généralement 5 à 10 ans) puis passe à variable.

Frais d'inscription

Enfin, l'achat d'une maison implique des coûts initiaux élevés. En plus du montant de l'acompte (au moins 10% à 20% de la valeur de la propriété), il y a d'autres dépenses à considérer:  

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões): Varie en fonction de la valeur de la maison et s'il s'agit d'une première résidence;  

• Imposto do Selo: Paid when signing the contract;

• Frais de rédaction et d'enregistrement: Incluent les taxes et honoraires du notaire;

• Commissions bancaires: Certains banques facturent des frais d'ouverture de crédit. 

Nous serons prêts pour ces dépenses évitant des surprises désagréables et assurant un achat plus paisible. 

Cependant, notez que si vous avez jusqu'à 35 ans, et sous réserve d'autres conditions, vous pouvez être exempté de ces paiements en bénéficiant des avantages actuellement en vigueur. En savoir plus sur ces mesures ici: 

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Planifier l'avenir financier ensemble

Avant de poursuivre avec un crédit immobilier, faites une analyse réaliste de votre situation financière. Évaluez votre budget mensuel et combien vous pouvez réellement supporter en versement sans compromettre d'autres dépenses.

Ils peuvent également définir un fonds d'urgence, car des imprévus peuvent survenir au fil des ans, et envisager la possibilité de rembourser par anticipation le crédit à l'avenir pour réduire les intérêts.

Un courtier de crédit peut aider aujourd'hui et à l'avenir.

Dans la recherche et le choix du bon crédit, avoir un intermédiaire de crédit avant, pendant et après le processus de contratation peut être la clé. 

Un agent expérimenté sur le marché qui s'occupe de toute la bureaucratie et communication avec les banques, évaluant votre disponibilité financière et vous guidant dans la comparaison des offres et l'identification de la proposition idéale pour vous, sans aucun frais? C'est dans Poupança no Minuto.

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