Crédit hypothécaire pour les émigrants : Quelles sont les conditions ?

En portugais, vous êtes émigré mais vous voulez acheter une maison au Portugal? Avancez maintenant, ne perdez pas de temps: le Poupança no Minuto s'occupe de toute la bureaucratie. Pour savoir quels sont les conditions et les documents à rassembler, nous vous expliquons ensuite.

Je suis portugais expatrié à l'étranger. Puis-je acheter une propriété au Portugal?  

Si vous êtes portugais et que vous résidez à l'étranger, il est possible d'acheter un bien immobilier dans votre pays d'origine. Cependant, les conditions peuvent varier d'une banque à l'autre en raison du profil du client potentiel et de son nouveau projet.

Si vous achetez la propriété mais que vous continuez à résider à l'étranger, vous pouvez rencontrer des obstacles en raison de l'incertitude de certaines banques concernant des défauts de paiement potentiels ou des difficultés de remboursement du prêt. Certaines banques choisissent de ne pas approuver le prêt ou de proposer des conditions moins favorables que pour un résident.

Au niveau de l'accès, il est facile de progresser dans le processus, car la plupart des banques portugaises permettent l'ouverture de compte à distance et le traitement de la plupart de la documentation pour la souscription d'un prêt hypothécaire par téléphone et digital. Il existe également des succursales de banques portugaises dans les principaux points des villes étrangères.

Quels sont les exigences que je dois respecter? & nbsp;

Au moment de la demande d'approbation du financement, il n'est pas encore nécessaire d'avoir un lien avec la Banque du Portugal, mais pour pouvoir procéder à la souscription d'un prêt hypothécaire pour les non-résidents, en tant que Portugais émigré, vous devez avoir un compte ouvert dans une banque portugaise.  

Pour être émigré, vous pouvez souscrire à un compte extrait émigré qui donnera accès à certains avantages, produits et conditions favorables. Ne peut être, en principe, codirigé que par le conjoint, par qui vit avec l'émigré dans des conditions similaires, ou par les enfants.

Ensuite, les exigences seront les mêmes que pour un prêt immobilier d'un résident. Les banques prennent en compte la situation financière du client, en fonction des caractéristiques de la propriété, et peuvent définir des conditions de crédit plus strictes. 

Quelles conditions de crédit immobilier peuvent-ils me proposer?

Le crédit hypothécaire destiné aux non-résidents peut avoir des limites différentes en termes de valeur et de durée de financement. Ce sont les conditions qui peuvent le plus différer par rapport aux nationaux résidents.  

Alors, pour un résident national au Portugal, les banques financent entre 80% et 90% de la valeur d'un logement en résidence principale, pour les émigrés le taux de financement peut ne pas atteindre ces valeurs. Mais tout dépend des banques.

D'autre part, clients européens avec Certificat de Résidence au Portugal (CRUE), ou résidant au Portugal et déclarant des revenus fiscaux, dans certaines banques il est possible d'obtenir une offre similaire à celle des citoyens nationaux résidents, pour la résidence principale. Ainsi, dans ce cas, vous pouvez utiliser vos propres capitaux pour 10% de la propriété, si la banque approuve le prêt couvrant 90% de la valeur.

En ce qui concerne le délai de financement, en tant qu'émigrant portugais vivant à l'étranger, il peut être raccourci. Actuellement, au Portugal, les plafonds suivants sont fixés en fonction de l'âge des emprunteurs :  

• Clients de moins de 30 ans peuvent avoir un contrat maximum de 40 ans.
• Femmes de 30 à 35 ans, une limite maximale de 37 ans de contrat;
• Les clients de plus de 35 ans ont un contrat maximum de 35 ans.

Selon la banque, vous pourriez ne pas être en mesure de respecter ces délais, et ils pourraient vous proposer des délais inférieurs, peu importe l'âge.

De plus, selon que l'on réside ou non en Europe, les conditions offertes par les banques peuvent varier.  

Quels documents ai-je besoin pour un prêt hypothécaire pour les non-résidents?

Par norme, les banques peuvent demander aux clients non-résidents les documents suivants pour une demande de crédit hypothécaire:

• Documento d'identité (passeport et numéro d'identification fiscale portugais - NIF);  
• Preuve de revenus et dépenses, comme :  
• Dernière déclaration de revenus;  
• Trois derniers bulletins de salaire ou d'autres justificatifs de revenus ; 
• Bilan de l'entreprise.
• Dernière déclaration de revenus pour les travailleurs indépendants.
• Preuve de pension annuelle pour les retraités;  
• Extraits bancaires mensuels du dernier semestre;  
• Preuve de paiement semestriel d'autres financements;
• Central de responsabilidades du pays de revenus;  
• Déclaration fiscale ou Avis d'impôt du pays de résidence actuel.  

Trop d'informations? Laissez le Poupança no Minuto s'en occuper. Grâce à un service gratuit, les intermédiaires de crédit peuvent vous aider avec tous les documents et la négociation des conditions avec les banques. En un instant, vous verrez le crédit immobilier de votre nouvelle maison au Portugal terminé.