Crédit hypothécaire à taux mixte : Comment fonctionne-t-il réellement ?

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Taux d'intérêt mixte a été le régime le plus contracté dans les prêts immobiliers.

Le régime de taux d'intérêt mixte dans le crédit immobilier est de plus en plus adopté par les clients au moment de l'achat d'une maison, comme le régime le plus promu par les banques pour attirer de nouveaux clients.

Cela est parce que c'est le régime idéal pour ceux qui recherchent un taux plus bas actuellement, pouvant ensuite revenir au taux variable lorsque les valeurs de l'Euribor devraient baisser.

Au final, qu'est-ce que le taux d'intérêt mixte dans le crédit immobilier?

Mais, en fin de compte, comment ça marche? Selon la Banque du Portugal (BdP), cité par Notícias ao Minuto, "dans les prêts contractés à taux d'intérêt mixte, les parties conviennent que le contrat de crédit a une période où le taux est fixe, suivie d'une période où le taux est variable".

Par exemple, "un prêt immobilier de 30 ans peut avoir un taux fixe pendant les 5 premières années et un taux variable, indexé à l'Euribor, pendant les 25 années restantes".

Alors, pendant la période où le taux variable est en vigueur, "les institutions de crédit ne peuvent pas réviser la valeur de l'indice à une fréquence différente du terme de cet indice." Autrement dit, "dans les contrats où l'indice est l'Euribor à 3 mois, la valeur de ce taux ne peut être révisée que tous les 3 mois", cite encore la BdP dans l'article.  

Avec ce régime devenant une option de plus en plus choisie par les Portugais, les banques ont misé sur la promotion de nouveaux taux dans ce régime. Contrairement aux taux Euribor qui se situent autour de 4 %, certaines banques proposent des taux mixtes à partir de 2,50 % en fixant le taux pour des périodes courtes (1, 2, 3 ans).

"Isto, numa altura em que a opção por taxas totalmente fixas continua residual nos contratos ao crédito à habitação", pode ler-se na notícia.

Reparez, nos banques les plus récents de la BdP peuvent observer une augmentation significative de nouveaux crédits immobiliers à taux mixte, passant de 16% du montant des nouveaux contrats en décembre 2022 à 71% en décembre 2023.

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