Quer mudar uma loja para uso habitacional? Já pode, mas conheça as regras

Voulez-vous transformer un magasin en habitation? Vous pouvez le faire, mais connaissez les règles.

Il s'agit d'un diplôme déjà en vigueur qui permet la modification des biens immobiliers à usage résidentiel, sans autorisation préalable de la copropriété.

27 Feb 20243 min

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Pour toute question sur l'achat et la vente de biens immobiliers, contactez l'agence immobilière Casa no Minuto . Mais lisez d'abord ce qui est en jeu dans ce nouveau décret-loi.

Quel est le changement dans le régime juridique de la copropriété?  

La modification du régime juridique de la copropriété, qui permet désormais à un bien immobilier de changer sa destination en utilisation résidentielle sans besoin d'autorisation de la copropriété, est entrée en vigueur le 8 janvier. Mais il y a certaines règles et délais à respecter concernant ce changement.  

C'est l'Association Portugaise des Entreprises de Gestion et d'Administration de Copropriétés qui donne l'alerte face au décret-loi publié autorisant le changement de destination d'une fraction à usage d'habitation sans autorisation préalable de la copropriété.

Le diplôme est explicite "La modification de la fin ou de l'utilisation à laquelle chaque fraction est destinée pour le logement ne nécessite pas l'autorisation des autres copropriétaires".  

Mais quel est le but de la mesure? Il vise à augmenter l'offre de logements, à simplifier la modification du titre constitutif de fractions qui avaient auparavant une autre finalité, comme un magasin de commerce. 

Notez les règles et délais établis, cependant, étant donné que cette mesure est déjà en vigueur.  

Quelles sont les règles à suivre dans la mesure en question?

Selon l'APEGAC, citée par Idealista, "le fait que les copropriétaires n'aient pas à autoriser désormais le changement de la destination de la fraction, lorsqu'il s'agit de logement, ne signifie pas que la fraction soit immédiatement autorisée à cette fin", il est nécessaire de présenter le projet à la municipalité respective, d'obtenir l'approbation du projet, pour avancer avec les "travaux nécessaires pour obtenir la licence d'utilisation correspondante".

"Otherwise, there would be a risk of turning fractions with completely different purposes (such as storage rooms, warehouses, garages, etc), into housing units without the minimum and dignified conditions for this purpose," it can also be read on Idealista.

Le communiqué de l'association précise également que, même s'il n'est pas nécessaire d'obtenir une autorisation, il est nécessaire de communiquer le changement aux copropriétaires, par le biais des administrations, car l'assemblée des copropriétaires doit se prononcer chaque fois que le changement en question nécessite des travaux sur les parties communes. Cela peut en effet affecter l'esthétique et l'architecture de l'immeuble.  

Le diplôme stipule encore que l'écriture publique, ou le document privé qui détermine la modification du titre constitutif de la fraction, doit être communiqué à l'administrateur dans un délai maximal de 10 jours.

Besoin d'aide dans ce processus, ou de clarification sur l'achat et la vente de maison? L'agence immobilière Casa no Minuto est là pour vous aider de manière rapide, proche et personnalisée. Contactez un consultant immobilier et assurez-vous de l'aide dont vous avez besoin!

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