O que é o VPT e como o coeficiente de afetação impacta o seu valor?

Qu'est-ce que le VPT et comment le coefficient d'affectation impacte sa valeur?

Savez-vous ce qu'est la Valeur Patrimoniale Fiscale (VPT) ? Et le coefficient d'affectation (Ca), valeur qui impacte la VPT et le montant de l'Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IMI) ? Nous expliquons tout, ensuite.

05 Mar 20243 min

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Qu'est-ce que la Valeur Patrimoniale des Impôts et comment est-elle calculée?  

Le Valor Patrimonial Tributário (VPT) est la valeur d'une propriété, déterminée une année, sur la base de certains facteurs tels que le coefficient d'affectation, la surface brute de construction, le coefficient de localisation, le coefficient de qualité et de confort et le coefficient d'ancienneté. 

Ce montant est indiqué sur le Portail des Finances et dans le Caderneta Predial de l'immobilier, ainsi que dans le Code de l'Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IMI). C'est grâce au VPT que la valeur de l'IMI à payer est calculée.  

La valeur VPT peut être mise à jour tous les trois ans si le propriétaire demande une réévaluation aux Finances. Cela peut être une technique pour réduire le montant payé pour l'IMI, mais cela peut également avoir l'effet inverse : cela peut entraîner une augmentation du montant de l'IMI.  

Donc, comme mentionné ci-dessus, on arrive à la valeur du VPT grâce à la formule suivante, qui regroupe les différents facteurs: 

VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv, being that: 

  • Vc = Valeur de base des bâtiments construits&nbs;
  • A = Surface brute de construction + zone excédentaire par rapport à la surface du site
  • Ca = Coefficient d'affectation  
  • Cl = Coefficient de localisation  
  • Cq = Coefficient de qualité et de confort 
  • Cv = Coefficient de vétusté 

Pour éviter de faire le calcul vous-même, l'Administration fiscale vous aide à obtenir les valeurs ci-dessus et à calculer la VPT à l'aide d'un simulateur : zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/insertCalculations.

Mais qu'est-ce que c'est, finalement, le coefficient d'affectation?  

Étant l'un des facteurs de la formule permettant de calculer la VPT, le coefficient d'affectation affecte ainsi la valeur à payer de l'IMI.  

Au fond, cette valeur est l'utilisation effective d'un bien immobilier : si la destination est à usage d'habitation, de commerce, de garage, entre autres. Selon l'article 41 du CIMI, le coefficient peut être compris entre 0,08 et 1,20.  

Si la propriété est destinée à l'habitation, la valeur définie est de 1,00, si elle est destinée à un logement social soumis à un régime légal de coûts contrôlés, elle est de 0,70, et pour les bâtiments non autorisés en mauvaises conditions d'habitabilité, elle est de 0,45.  

Dans le cas où il est destiné à un établissement commercial, le Ca est de 1,20, s'il est destiné à des services, il est de 1,10, et pour les entrepôts ou les propriétés à activité industrielle, il est de 0,60.  

Enfin, si le stationnement est couvert, le CA est de 0,40, non couverts de 0,08 et pour les recettes et le rangement de 0,35. 

Par conséquent, le Ca est un facteur qui influence également directement la valeur à payer de l'IMI, en différenciant l'utilisation et la finalité d'une propriété afin d'assurer une répartition plus équitable de la charge fiscale

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