CPCV: Qu'est-ce que c'est et à quoi sert ce contrat?

CPCV: Qu'est-ce que c'est et à quoi sert ce contrat?

Au moment de choisir un logement pour vivre, s'il n'y a pas encore de prêt immobilier approuvé, il est important de garantir la propriété d'une manière ou d'une autre. C'est pour ces cas qu'il existe un CPCV - Contrato-Promessa Compra e Venda. Découvrez comment cela fonctionne dans cet article.

10 Aug 20234 min

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Contrat de promesse de vente: Qu'est-ce que c'est?

Le contrat-promesse de vente est un contrat avec disposition légale prévu par la loi portugaise, réalisé dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain à bâtir, pour garantir les droits du vendeur et de l'acheteur.

Il s'agit d'un engagement pris par les deux parties, que l' affaire reste valable jusqu'à l'achèvement de l'achat le jour de l'acte notarié. En cas de non-respect du contrat, des conséquences juridiques sont en jeu.

Faut-il apporter un acompte sur le CPCV?

Oui, normalement, c'est à ce moment-là qu'une partie de la valeur du bien immobilier est payée par des capitaux propres par l'acheteur au vendeur. Le but est de s'assurer que, si l'acheteur se désiste de l'affaire, le vendeur ne soit pas lésé et puisse conserver la somme versée en guise d'acompte.

Cela signifie que vous devrez payer 20 000 euros en signant le PPCV. La valeur du signal peut varier, car il sert uniquement à garantir l'accord, il est donc toujours convenu entre les deux parties.

À quel moment est un CPCV?

Le CPCV est toujours réalisé avant l' acte de propriété d'une maison ou du terrain, et peut être signé dans diverses situations:

  • Dans le cas d'un terrain en construction, avant la fin des travaux, pour garantir la propriété de l'emprunteur;
  • Lorsque l'acheteur attend toujours l'approbation du crédit immobilier;
  • Si la propriété n'a pas encore de licence d'utilisation disponible.

Cela signifie que si vous envisagez de visiter une propriété qui vous intéresse à acheter, mais que vous n'avez pas encore le montant total pour l'acheter immédiatement et attendez l'approbation d'un prêt immobilier. En procédant avec un CPCV, et en ne donnant qu'une petite partie du montant, vous vous assurez que la propriété est "réservée" pour vous, empêchant ainsi le propriétaire actuel de montrer et de vendre la propriété à un autre acheteur potentiel. En même temps, le vendeur est assuré qu'il a un acheteur pour sa propriété.

À quoi sert un CPCV?

L'objectif d'un CPCV est de sauvegarder les droits et les devoirs des deux parties: l'acheteur et le vendeur du bien immobilier ou du terrain en question.

Cela signifie qu'il vise à obliger les deux parties à respecter l'engagement de vendre/acheter jusqu'à la date de finalisation officielle de la transaction, lors de la signature de l'acte de vente du bien immobilier.

Bien que ce ne soit pas obligatoire, ce contrat a des conséquences légales s'il n'est pas respecté. Par conséquent, un CPCV peut garantir, par accord mutuel, que:

  • Si l'acheteur veut annuler l'achat, le vendeur n'est pas obligé de rembourser la somme versée en tant que signal.
  • Le vendeur ne peut pas vendre la propriété à un autre client avant la fin du contrat.

Que contenir dans un CPCV?

Certaines clauses doivent être respectées dans les CPCV, avec des informations sur l'acheteur, le vendeur et l'entreprise elle-même. Assurez-vous que les paramètres suivants figurent dans le contrat :

  • Identification de l'acheteur et du vendeur, avec : nom complet, adresse, état civil, nom de la carte d'identité, numéro de contribuable ;
  • Caractéristiques de la propriété (typologie, emplacement, parties affectées, inscription cadastrale et informations du bâtiment);
  • Valeur d'acquisition et méthode de paiement;
  • Valeur du signal;
  • Date prévue pour la rédaction;
  • Quelles sanctions appliquer si l'acte de vente ne respecte pas le délai prévu;
  • Licence de construction;
  • Clause de cession libre de charges ou de charges.

Donc, pour effectuer un CPCV, il est nécessaire de prêter attention à de nombreux facteurs, de sorte que rien ne faille dans le processus. C'est pourquoi de nombreux Portugais font appel à des consultants immobiliers au moment d'acheter leur maison.

Les agents de Casa no Minuto, ainsi que les intermédiaires de crédit Poupança no Minuto, peuvent vous aider tout au long du processus, pour que le jour où vous aurez la clé de votre maison en main et votre prêt immobilier contracté arrive rapidement et sans complications.

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