Direito de preferência na venda de casa arrendada mantém-se em casas herdadas

Le droit de préférence pour la vente de maison louée est maintenu dans les maisons héritées.

Le droit de préemption s'applique aux locataires lorsque le propriétaire a l'intention de vendre le bien loué. Mais que se passe-t-il si le bien a été hérité par un membre de la famille du propriétaire? Découvrez ce qui se passe dans cet article.

19 Mar 20244 min

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Maison louée héritée par un membre de la famille du propriétaire? Si vous voulez vendre, le locataire conserve le droit de préemption.

Le droit de préemption exige que lorsqu'un propriétaire souhaite vendre un bien loué, les locataires actuels ont la priorité pour acheter la maison. Mais que se passe-t-il lorsque le propriétaire décède et que la maison est héritée par un autre membre de la famille?  

Selon le DECO PROteste dans la rubrique hebdomadaire de Idealista, le droit de préemption du locataire figurant dans le contrat de location reste valable.  

Avec l'augmentation des loyers, de plus en plus de propriétaires veulent vendre les biens immobiliers loués, surtout lorsque les contrats de location sont anciens et ont des rendements faibles. Cependant, lorsqu'ils veulent vendre la propriété, les propriétaires ne doivent pas oublier leurs devoirs et les droits des locataires.

Légalement, même si le logement loué a été hérité par un membre de la famille, vous devez toujours informer les locataires actuels de votre intention de vendre la propriété et tenir compte de leur droit de préemption pour l'achat.

Le cas présenté dans la rubrique par une locataire était le suivant: "Je vis dans une maison louée depuis 55 ans. J'y suis allée petite avec mes parents, et c'est ma résidence jusqu'à maintenant. Mes parents sont décédés et j'ai continué à y vivre. Pendant des années, le contrat de location était au nom de mon père. Il y a deux ans et demi, le contrat est passé à mon nom. Le propriétaire est décédé il y a un mois et ma maison a été léguée à une nièce dans le testament. J'ai découvert qu'elle essaie de vendre la maison sans m'informer de rien, il y a déjà des agences immobilières intéressées. J'aimerais savoir quels sont mes droits et ce que je peux faire dans ce cas." 

Ce que la DECO explique, c'est que même si la propriété a été héritée par la nièce du propriétaire, le contrat de location reste en vigueur jusqu'à son expiration.

Une fois que le contrat de location est au nom du locataire actuel, c'est elle qui a la priorité pour acheter la propriété. C'est pourquoi, étant donné qu'elle n'a pas été informée de l'intention de vendre la maison, "cela finit par être une violation de ton droit et de son devoir. Cela car le propriétaire doit informer le locataire de son intention de vendre la maison et de toutes les données de cette vente: prix, conditions de paiement, date et lieu de l'acte", explique l'association.

Droits et devoirs pour exercer votre droit de préférence.

Découvrez donc que, dans ce cas, vous avez les droits et devoirs ci-dessous: 

  • Recevoir une lettre recommandée ou un e-mail indiquant que la maison sera mise en vente et que vous aurez le droit de préemption;  
  • Analyser si vous voulez acheter la propriété selon les conditions présentées; 
  • Donnez une réponse dans les 30 jours suivant la réception de la communication du propriétaire concernant la décision d'acquérir ou non le bien immobilier.
  • Si aucune réponse n'est donnée dans ce délai, le locataire perd son droit de préférence et le propriétaire peut procéder à la vente de la propriété à d'autres intéressés;  
  • Optant pour le droit de priorité, vous pouvez passer à l'étape suivante du contrat d'achat de la propriété.

Vous voulez exercer votre droit de préférence et acheter le bien que vous aviez loué? L'agence immobilière Casa no Minuto peut vous aider tout au long du processus, en simplifiant les formalités administratives, en facilitant la communication avec le vendeur, du premier pas à l'acte notarié!  

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