Crédit immobilier pour les émigrés: Quelles sont les conditions?

C'est en portugais, il a émigré, mais il veut acheter une maison au Portugal? Allez-y, ne perdez pas de temps: le Poupança no Minuto s'occupe de toute la bureaucratie. Pour savoir quelles conditions vous pouvez avoir accès et quels documents rassembler, nous expliquons ensuite.

Je suis portugais expatrié à l'étranger. Puis-je acheter une propriété au Portugal?

Si vous êtes portugais et que vous avez émigré à l'étranger, il est possible d'acheter un bien immobilier dans votre pays d'origine. Cependant, les conditions peuvent varier d'une banque à l'autre en raison du profil du client potentiel et de son nouveau projet.

Si vous achetez la propriété mais que vous continuez à résider à l'étranger, vous pourriez rencontrer des obstacles en raison de l'incertitude de certaines banques concernant les possibles défauts de paiement ou difficultés de remboursement du crédit. Certaines banques choisissent de ne pas approuver le crédit, ou proposent des conditions moins favorables qu'à un résident.

Au niveau d'accès, il est facile de progresser dans le processus, car la plupart des banques portugaises permettent l'ouverture de compte à distance et de s'occuper de la plupart des documents de souscription d'un prêt immobilier par téléphone et numériquement. De plus, il existe des succursales de banques portugaises dans les principaux points des villes étrangères.

Quels sont les requis à suivre?

Au moment de demander l'approbation du financement, il n'est pas nécessaire d'avoir un lien avec la Banque du Portugal, mais pour pouvoir procéder à la conclusion d'un prêt immobilier pour les non-résidents, en tant que Portugais expatrié, vous devez avoir un compte ouvert dans une banque portugaise.

Pour être un émigrant, vous pouvez souscrire à un compte relevé émigré qui offrira des avantages, des produits et des conditions favorables. Il ne peut être ouvert qu'avec le conjoint, un cohabitant ou les enfants de l'émigrant.

Ensuite, les exigences seront les mêmes que pour un prêt immobilier pour un résident. Les banques tiennent compte du contexte financier du client, en fonction des caractéristiques de la propriété, ce qui peut entraîner des conditions de crédit plus strictes.

Quelles conditions de crédit immobilier peuvent-ils me proposer?

Le crédit immobilier destiné aux non-résidents peuvent avoir des limites différentes, en termes de valeur et de durée de financement. Ce sont les conditions qui peuvent le plus différer par rapport aux résidents nationaux.

Donc, pour un ressortissant national résidant au Portugal, les banques financent entre 80% et 90% de la valeur d'un logement en propriété permanente, mais pour les émigrants, le pourcentage de financement peut être inférieur. Tout dépend des banques.

D'autre part, les clients européens titulaires d'un Certificat de Résidence au Portugal (CRUE), ou résidant au Portugal avec des revenus déclarés au fisc, peuvent dans certaines banques obtenir une offre similaire à celle des citoyens nationaux résidents, pour l'achat d'une résidence principale. Ainsi, dans ce cas, vous pouvez utiliser vos propres fonds pour couvrir 10% du bien immobilier, si la banque approuve le prêt couvrant 90% de la valeur.

En ce qui concerne le délai de financement , en tant qu'émigrant portugais résidant à l'étranger, il peut être raccourci. Actuellement, au Portugal, les plafonds suivants sont fixés en fonction de l'âge des emprunteurs:

• Les clients de moins de 30 ans peuvent avoir un contrat pouvant aller jusqu'à 40 ans;
• Clients between 30 and 35 years old, with a maximum contract age of 37;
• Pour les clients de plus de 35 ans, un contrat maximal de 35 ans.

Selon la banque, vous pourriez ne pas respecter ces délais, car ils peuvent vous proposer des délais inférieurs, quel que soit l'âge.

De plus, selon que vous résidez ou non en Europe, les conditions offertes par les banques peuvent varier.

De quels documents aurai-je besoin pour le crédit hypothécaire pour non-résidents?

En règle générale, les banques peuvent demander les documents suivants aux clients non résidents pour une demande de prêt immobilier:

• Document d'identification (passeport et numéro d'identification fiscale portugais - NIF);
• Preuves de revenus et frais, voir:
• Dernière déclaration de revenus;
• Trois derniers relevés de salaire ou autres preuves de revenus;
• Bilan de l'entreprise;
• Dernière déclaration de revenus pour les travailleurs indépendants;
• Preuve de pension annuelle pour les retraités;
• Relevés bancaires mensuels du dernier semestre;
• Preuve de paiement semestriel d'autres financements;
• Central des revenus du pays;
• Déclaration de revenus ou Avis d'Impôt du pays de résidence actuel.

Trop d'informations ? Laissez cela à la Poupança no Minuto. Grâce à un service gratuit, les intermédiaires de crédit peuvent vous aider avec tous les documents et la négociation des conditions avec les banques. En un instant, vous verrez le crédit hypothécaire de votre nouvelle maison au Portugal finalisé.