En amortissant votre prêt immobilier, combien de temps puis-je réduire le contrat?
Faire un remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire peut servir plusieurs objectifs. Si vous avez une somme d'argent prête à investir ou si vous voulez utiliser vos économies pour les appliquer à votre prêt hypothécaire, réfléchissez à savoir si vous souhaitez réduire le versement actuel que vous effectuez ou la durée. En savoir plus dans cet article.
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Mais notez comment cela fonctionne actuellement, le remboursement anticipé du crédit immobilier et comment il peut être appliqué.
Amortir le prêt immobilier: réduire la mensualité ou la durée?
Amortizing, c'est-à-dire réduire une partie de la dette hypothécaire peut permettre : de réduire le montant de la mensualité à payer, ou, si vous le souhaitez, la durée de remboursement du crédit.
En d'autres termes, si vous avez l'intention de réduire la maturité du crédit en remboursant, et que vous pouvez continuer à payer le même montant de versement mensuel, vous pouvez rembourser un montant qui vous permet de maintenir le même versement. Cela vous permet de conserver des conditions similaires, tout en remboursant le crédit plus rapidement que prévu.
If you have this possibility, negotiate with your bank to understand how much time you can reduce from your contract, depending on the amount you want to amortize.
Le temps nécessaire pour rembourser dépendra toujours des conditions spécifiques de chaque prêt. Cependant, nous avons fourni ci-dessous quelques exemples en fonction de différents contrats afin de comprendre comment cela peut fonctionner en pratique.
Commission de remboursement anticipé
Notez que, généralement, les banques facturent une commission pour remboursement anticipé, qui peut être de:
- Jusqu'à 0,5 % du capital en dette dans des contrats à taux variable;
- Jusqu'à 2 % du capital restant dû dans les autres contrats.
Cependant, en 2023, une mesure permettant l'exemption de cette commission est en vigueur pour les contrats à taux variable, afin d'aider les Portugais qui souhaitent et peuvent rembourser cette charge, ou une partie dès maintenant. &Nbsp;
L'impact d'amortir une partie du crédit dans le délai de remboursement
Voyons quelques exemples pour comprendre l'impact d'amortir une partie du crédit sur le délai de remboursement.
Dans un prêt hypothécaire de 200 000 euros de dette, taux d'intérêt de 3,9% et 360 mois de délai de remboursement, un emprunteur paie actuellement 943,34 euros par mois. Si cet amortissement de 10 000 euros, il aura une dette de 190 000 euros. En conservant le même montant approximatif de versement (942,72 euros), le délai de remboursement est réduit à 328 mois. Ainsi, dans ce cas, l'emprunteur parvient à réduire le délai de remboursement de 2 ans et 8 mois.
Déjà dans un prêt immobilier avec 250 000 euros de capital restant dû, taux d'intérêt de 3,75% et 360 mois de remboursement, l'emprunteur paie 1 157,79 euros par mois. En amortissant 20 000 euros, il a un capital restant dû de 230 000 euros. Pour maintenir le même montant de mensualité (1 157,31 euros environ), il peut réduire le délai de remboursement de 49 mois. Ainsi, avec ces conditions et en remboursant 20 000 euros, il réduit le délai de 4 ans et un mois.
Agora considerant un prêt immobilier avec 300 000 euros de capital dû, un taux d'intérêt de 4% et une durée de remboursement de 360 mois, un client paie 1 432,25 euros. En remboursant 50 000 euros de la dette, le capital restant dû est réduit à 250 000 euros. Ainsi, en conservant le même montant de remboursement mensuel (1 432,25 euros), il est possible de réduire la durée de remboursement de 98 mois. Cela équivaut à une réduction de la durée de remboursement de 8 ans et deux mois.
Négocier est la clé... Et avec de l'aide, cela peut être plus facile
Notez que ces cas peuvent ne pas être aussi linéaires, et dépendent toujours des conditions spécifiques et de chaque banque. Vous pourriez avoir besoin de négocier, mais cela vous permet de le faire de manière plus informée et éclairée.
Ou alors, c'est simple: Faites appel à un courtier qui s'occupe de ce processus pour vous, sans aucun frais. Les agents de Poupança no Minuto peuvent vous accompagner tout au long du processus de crédit, que ce soit pour la souscription, le transfert ou toute autre question liée.