Vente de maison: Découvrez ce qu'est la fiche technique de logement.

Voulez-vous vendre votre maison et obtenir des informations sur toute la documentation nécessaire pour avancer dans le processus? Si vous envisagez d'acheter une nouvelle propriété et de faire appel à un prêt immobilier, le soutien d'un courtier en crédit peut vous aider à analyser vos options et à simplifier les démarches auprès des banques. Pour mieux comprendre ce document et son importance dans le processus de vente, continuez à lire l'article.

En fin, qu'est-ce que représente la fiche technique du logement?

Pour que le nouveau propriétaire acquiert toutes les informations relatives à la propriété qu'il est en train d'acheter, de la manière la plus transparente possible, il a besoin de documents qui détaillent les caractéristiques de la maison. Comme le Certificat de Performance Énergétique (CPE), qui représente le document recueillant tous les aspects techniques et fonctionnels d'un bien immobilier.

Sem a FTH, il n'est pas possible de finaliser un acte notarié car il spécifie les éléments techniques et fonctionnels d'un immeuble résidentiel urbain. Il est délivré après l'achèvement des travaux de construction ou de reconstruction de la propriété.

Vous devez savoir que, normalement, la présence de cette fiche est obligatoire et doit être en possession des propriétaires.

Quand la Fiche Technique d'Habitation est-elle nécessaire?

Cependant, il y a des cas où cette obligation n'existe pas. Mais quand ? Si le bâtiment a été construit, rénové ou modifié après le 30 mars 2004, cette fiche est déjà nécessaire.

Cependant, la présence de cette fiche n'est pas obligatoire dans les bâtiments construits avant le Règlement général des constructions urbaines, approuvé par le Décret-loi n° 38382 du 7 août 1951, ou lorsqu'il existe une licence d'utilisation ou une demande pour celle-ci avant le Décret-loi n° 68/2004 du 25 mars.

Qui présente la Fiche Technique de Logement?

La fiche doit être élaborée par le promoteur immobilier, en collaboration avec le responsable du chantier. Tous deux doivent vérifier si les caractéristiques du logement correspondent aux informations de la FTH une fois la propriété achevée.

Les deux doivent signer la feuille, à la fin. Ensuite, la FTH doit être remise au propriétaire de la propriété.

Lors d'une vente, le document doit être remis par le propriétaire actuel au futur propriétaire lors de la signature de l'acte.

Ensuite, ce formulaire doit être présent lors de l'acte notarié. Il est donc important que le vendeur s'occupe de cette documentation pour que la transaction puisse aboutir.

Mais aussi en location, cette fiche est nécessaire. Pour pouvoir signer un contrat de location, le propriétaire doit présenter au locataire l'accès à la fiche.

Cette fiche est nécessaire même si l'œuvre n'est pas encore terminée, via une version temporaire.

Que se passe-t-il en cas de FTH avec des non-conformité, perte ou destruction?

Si la fiche présente des incohérences, c'est-à-dire qu'elle ne correspond pas entièrement aux caractéristiques du logement, fournit de fausses informations ou ne respecte pas les règles requises, des sanctions peuvent être appliquées.

Consoante o caso, o valor da coima consequente da contraordenação pode ser até elevado.

Si la FTH se perd ou est détruite, il est possible de demander une deuxième copie au promoteur immobilier ou à la mairie, mais moyennant des frais à payer.

Par conséquent, il est essentiel que le propriétaire conserve la fiche en bon état afin de pouvoir la remettre au futur propriétaire en cas de vente.

Avez-vous besoin de crédit pour votre prochaine maison lorsque vous vendez votre bien immobilier ?

Si vous vendez une propriété et vous préparez à en acheter une autre, il est important de s'assurer que toute la documentation est en ordre et que le financement est bien structuré. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, les courtiers en crédit de Poupança no Minuto peuvent vous aider à comparer les offres provenant de différentes banques, à clarifier les conditions et à suivre tout le processus de financement, de manière simple et sans frais pour vous.