Quels documents nécessaires pour une simulation de prêt immobilier?

Si vous souhaitez avancer avec une simulation de prêt immobilier, contactez dès maintenant les courtiers en crédit Poupança no Minuto. Les agents vous aideront avec toutes vos questions, la paperasse et la bureaucratie. Mais pour savoir à l'avance ce dont vous avez besoin pour la simulation, continuez à lire l'article.

So, to carry out a housing loan simulation, you need to share the following information:  

• Finalité de la propriété  

Une des informations que vous devez indiquer pour procéder à une simulation de crédit immobilier en ligne est l'usage que vous allez donner à la propriété que vous souhaitez acquérir.  

Cela est dû à trois fins différentes et, en fonction de la fin, le crédit hypothécaire peut avoir des conditions différentes.

Un bien immobilier peut être destiné à être utilisé comme résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement immobilier.  

Une résidence principale implique que les propriétaires et leur ménage vivent de manière permanente dans la propriété, y habitant pendant une longue période. Cela doit être destiné à être la résidence officielle des titulaires de crédit.  

Un logement secondaire signifie que les propriétaires utilisent la propriété de manière occasionnelle, à l'exception de la location. En général, il est utilisé comme une maison de vacances.

La propriété d'investissement est acquise pour être mise sur le marché locatif, qu'il s'agisse de location longue durée, de courte durée ou de location saisonnière. Elle sert de source de revenu supplémentaire, même si les conditions de crédit peuvent être moins avantageuses que pour la résidence principale.

• Plage de valeurs disponible 

Ensuite, vous devez indiquer l'intervalle de valeurs disponibles pour la propriété, en indiquant le plafond minimum et le plafond maximum. 

Dans ce domaine, veuillez noter que les banques ne prêtent que jusqu'à 90% de la valeur de la propriété pour une résidence principale, et 80% pour une résidence secondaire.

Par exemple, si la valeur de la propriété est de 150 000 euros, pour la résidence principale, la banque ne prêtera que 135 000 euros, devant donner d'avance 15 000 euros.

Pour cela, évaluez la valeur disponible en fonds propres pour déterminer la valeur maximale que la propriété à acheter peut avoir.

• Titres: âges, revenus et dépenses

Il faut également indiquer combien de titulaires seront emprunteurs du crédit, car cela fera une différence dans l'évaluation de la capacité financière. Plus il y a de titulaires de crédit, plus il y a de revenus disponibles pour payer les mensualités. Le risque de défaut de paiement est plus faible, donc aussi le taux d'effort.  

Vous devez encore mentionner les âges des titulaires, pour l'analyse des délais du contrat. Étant donné que des limites ont été imposées aux délais des contrats en fonction de l'âge par la Banque du Portugal, il est important de savoir jusqu'où il est possible de prolonger la maturité du crédit.  

Notez que, lorsque plus d'une personne est titulaire, l'âge pris en compte pour la limite d'âge maximale est celui du titulaire le plus âgé.

E precisa ainda de ter information approximative sur les revenus nets moyens des propriétaires proposés, les dépenses mensuelles actuelles pour d'autres prêts, ainsi que les dépenses mensuelles régulières. 

• Délai du contrat que vous souhaitez.

Enfin, vous devez indiquer la durée du crédit que vous souhaitez contracter. Plus longtemps sera le délai, plus faible sera la mensualité à payer, mais vous paierez plus d'intérêts.

Mais respecte nos limites imposés aux délais de crédit : si vous avez jusqu'à 30 ans, vous pouvez souscrire un délai maximal de 40 ans, entre 30 et 35 ans, un délai maximal de 37 ans, et plus de 35 ans, un délai maximal de 35 ans.

Âge  | Délai maximal 
Jusqu'à 30 ans   | 40 ans  
Entre 30 et 35 ans  | 37 ans 
Plus de 35 ans  | 35 ans 

On envisage de contracter un prêt immobilier et, avec une simulation, il est possible de déterminer que c'est viable de procéder, vous pouvez toujours faire appel aux services d'un courtier en crédit. Les agents de Poupança no Minuto offrent une intermédiation gratuite, s'occupent de toute la paperasse avec les banques et répondent à toutes vos questions.