Crédit immobilier: Comment cesser d'être caution?

Problèmes de crédit immobilier? Les intermédiaires de crédit de Poupança no Minuto résolvent en un clin d'œil. Faites appel aux services gratuits ici, ou continuez à lire pour apprendre comment vous pouvez cesser d'être garant d'un prêt immobilier.

Qu'est-ce que cela signifie d'être garant pour un prêt immobilier?

Être garant d'un prêt immobilier implique d'être responsable de la dette de l'emprunteur, en cas de non-paiement. Autrement dit, c'est une charge si l'emprunteur d'origine se trouve en défaut de paiement.

Cependant, de nombreux garants acceptent ce rôle sans savoir, selon la loi, ce que cela signifie, quelles en sont les conséquences et quels sont leurs droits. Plus tard, ils se retrouvent confrontés à l'envie de se retirer de cette responsabilité et la banque refuse.

For this reason, it is important to be informed in advance about what it means to be in charge of another debtor's bail.

Avant d'accepter d'être le garant de quelqu'un, vous devez prendre en compte si le débiteur a les moyens de rembourser la dette et s'il a les moyens financiers de s'engager en cas de non-paiement.

Sachez que, en tant que garant, vous êtes exposé à plusieurs risques tels que: voir votre salaire saisi, être inscrit sur la liste noire de la Banque du Portugal ou avoir plus de difficulté à contracter un autre crédit en votre nom.

Quels sont les droits d'un garant?

Mais en tant que garant, vous avez également des droits! Selon la loi civile, en prenant la caution de la dette d'autrui, vous avez droit à ce qui suit: 

• Subrogation des droits du créancier et droit de recours - si le garant paie une dette au créancier, en cas de non-paiement du débiteur, il est subrogé dans les droits du créancier. Cela lui permet de demander au débiteur les sommes entièrement payées au créancier d'origine en remplacement.  
• Avantage de l'exécution préalable - c'est le droit de ne pas liquider la dette si le créancier n'a pas encore hypothéqué tous les biens du débiteur. Cependant, cette clause n'est généralement pas incluse dans les contrats de crédit.
• Avantage du délai - représente le droit du débiteur de pouvoir liquider la dette jusqu'à la fin du contrat, le créancier ne pouvant pas exiger un paiement anticipé. Cependant, en cas de non-paiement d'une des prestations, ce droit perd son effet. En d'autres termes, le débiteur perd le droit et le créancier peut exiger le paiement du reste de la dette.  

Comment cesser d'être garant ?

Pour ne plus être garant d'un prêt immobilier, il faut un accord entre l'emprunteur et la banque. Cependant, les chances de refus de la part de la banque sont élevées, car un garant est une garantie que les banques ont en cas de dette, qu'elles ne veulent pas abandonner.

En cas de refus de la banque, une autre solution pour ne plus être garant est que l'emprunteur transfère son prêt immobilier vers une autre institution bancaire.

Dans ce cas, il est plus simple d'accéder à des conditions de crédit différentes et de retirer le garant de son poste. Cela peut permettre de réduire la mensualité du crédit et donc le taux d'effort, ce qui élimine le besoin de caution.  

Pourquoi est-il possible d'avoir des mensualités plus basses dans une autre banque? Pour diverses raisons, car vous pouvez modifier le régime des taux d'intérêt, prolonger la durée du contrat, ou réduire l'spread en contractant d'autres produits financiers en contrepartie. Ainsi, dans ce cas, le transfert de crédit immobilier peut être bénéfique à plusieurs égards. Mais surtout, en retirant un garant du crédit.

Si vous choisissez de procéder à un transfert de prêt immobilier, il peut être judicieux de demander l'aide d'un intermédiaire de crédit qui vous aidera à négocier de nouvelles conditions de crédit. Les intermédiaires de Poupança no Minuto proposent un service gratuit et rapide, qui peut suivre tout le processus jusqu'à ce que le crédit soit transféré dans une autre banque et que vous soyez libéré en tant que garant.