IMT: Imóveis para revenda comprados antes do Mais Habitação têm direito a isenção?

IMT: Les biens immobiliers achetés pour la revente avant Ma Maison ont-ils droit à une exonération?

L'Autoridade Tributaire clarifie les biens immobiliers destinés à la revente ayant droit à l'exemption de l'IMT du programme Mais Habitação.

14 Mar 20242 min

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Selon l'Administration fiscale (AT), les biens à revendre achetés avant la loi du package plus logement d'octobre 2023 bénéficient d'une exonération de l'Impôt Municipal sur les Transferts Onéreux de Biens Immobiliers (IMT) pendant trois ans.  

Cependant, la loi qui a transposé les mesures du package Plus de Logements a réduit de trois à un an le délai pour accéder à l'exonération de l'IMT pour les entités qui se consacrent à la revente de biens immobiliers.

Les règles sont entrées en vigueur le 7 octobre 2023 et stipulent que "l'exemption cesse dès qu'il est constaté que les biens acquis pour la revente ont été affectés à une autre fin ou qu'ils n'ont pas été revendus dans un délai d'un an ou qu'ils l'ont été à nouveau pour la revente", peut-on lire dans un article de Notícias ao Minuto, qui cite l'AT.

Cette modification a conduit un contribuable à demander à l'AT s'il bénéficiait d'une exemption de l'IMT pour un bien qu'il avait acquis le 14 octobre 2022, ou sinon, une fois la loi en vigueur au moment de l'acte notarié prise en considération.

Mais AT a expliqué que la loi en question "constitue un changement majeur dans l'un des principes essentiels du régime d' achat de biens immobiliers pour revente, le délai, le limitant fortement", de sorte que "dans la mesure où elle établit un délai plus court pour la revente, elle s'applique de manière prospective, s'appliquant uniquement aux acquisitions de biens immobiliers pour revente, effectuées à partir de l'entrée en vigueur de la norme, c'est-à-dire à partir du 07 octobre 2023, inclusivement".

Alors, le TA considère que la situation présentée par le contribuable est réglementée, et en l'absence d'autres causes dictant la caducité de l'exonération, "le délai dont il dispose pour revendre le bien acquis est de trois ans, à compter de la date d'acquisition". 

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