Quais os prazos para denúncia de um contrato de arrendamento?

Quels sont les délais pour signaler une résiliation de bail?

La résiliation d'un contrat de location avant la fin du terme est possible. Cependant, cela implique de respecter des délais de préavis spécifiques pour informer à l'avance votre intention de mettre fin à la location, que vous soyez locataire ou propriétaire. Mais quels sont les délais à respecter dans chaque cas et chaque contrat?

10 Aug 20233 min

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Comment signaler la résiliation d'un contrat de location?  

Un contrat de location peut être résilié par notification par écrit, par lettre recommandée, que ce soit à l'initiative du locataire ou du propriétaire. & nbsp;

Pour cela, il est nécessaire d'envoyer une lettre recommandée identifiant clairement l'expéditeur, le destinataire et la raison de la résiliation du contrat.

Attention : Lors de l'envoi de la lettre recommandée, il est essentiel de conserver une copie de celle-ci et son enregistrement, afin de disposer d'une preuve.  

Quels sont les délais pour signaler en fonction des types de contrats de location?

La résiliation d'un contrat de location avant la fin de la période ne peut être effectuée que si la résiliation est notifiée avec un préavis de variable en fonction du type et de la durée du contrat et de savoir si c'est le propriétaire ou le locataire qui résilie.  

Contrat à durée déterminée 

Quand le propriétaire résilie : 

Si un propriétaire souhaite résilier un bail avec un délai spécifique, il doit suivre les délais de préavis suivants au locataire:  

Contrats de 6 ans ou plus 240 jours
Contrats de 1 à 6 ans120 jours
Contrats de 6 mois à 1 an60 jours
Contrats avec une durée inférieure à 6 mois1/3 du délai de la durée initiale du contrat ou de son renouvellement  

Lorsque le locataire résilie :
Si le locataire souhaite résilier le contrat de location, les délais de préavis diffèrent pour les contrats de location plus longs :    

Contrats de 6 ans ou plus120 jours
Contrats de 1 à 6 ans90 jours
Contrats de 6 mois à 1 an60 jours
Contrats de moins de 6 mois  1/3 du délai de la durée initiale du contrat ou de son renouvellement  

 Autrement dit, pour résilier le contrat, les locataires avec des contrats plus anciens doivent donner un préavis de résiliation de 60 à 120 jours, contrairement aux propriétaires. Ces derniers sont déjà tenus de respecter des délais minimums de préavis de 120 à 240 jours. Dans les contrats d'une durée inférieure à 6 mois et jusqu'à 1 an, les délais restent les mêmes. 

Contrat à durée indéterminée 

Si le contrat est à durée indéterminée, c'est-à-dire, s'il n'y a pas de date de fin précise, seulement après six mois d'effet effectif qu'il est possible de procéder à une résiliation. Il existe également des délais de préavis à respecter 

Contrats avec une durée effective d'un an ou plus.120 jours à compter de la date prévue pour la cessation.
Contrats avec une durée effective allant jusqu'à 1 an60 jours avant la date prévue pour la cessation  

This means, let's see an example: If the lease agreement without a fixed term starts on December 10, 2023, the tenant can only terminate it from June 10, 2024, after the six-month duration. In this case, by giving up the contract, the tenant will have to give a minimum notice of 60 days, sending a registered letter to the landlord with the same communication.

Si, pour une raison quelconque, le locataire doit quitter le logement plus tôt que la période de préavis qu'il doit donner, il peut le faire. Cependant, cela implique de payer les loyers correspondants à la période manquante à l'avance. 

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