Um casal sentado numa mesa em frente ao computador. A imagem visa representar a procura de casa

Recherche de maison à acheter : Où commencer ?

Prévoit d'acheter une nouvelle maison et s'est déjà rendu à la banque pour évaluer sa capacité financière à avancer? Si oui, et a maintenant un prêt hypothécaire pré-approuvé, découvrez comment procéder à la recherche de la bonne propriété dans cet article.

11 Aug 20236 min

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Étape 1: Analyser vos besoins

Dans la recherche de la maison idéale pour vous et votre famille, il est essentiel de prendre en compte les besoins de tous. En ce qui concerne l'emplacement, réfléchissez à savoir si vous avez besoin d'une zone proche de votre lieu de travail, si elle est près des transports et des services, si vous souhaitez une zone calme et sans bruit, si vous privilégiez l'accessibilité ou la qualité de vie, entre autres critères qui peuvent correspondre à votre famille.

En ce qui concerne les caractéristiques de la propriété, vous devriez prendre en compte le nombre de chambres dont vous avez besoin, les superficies des pièces, l'état des murs et du sol, si vous avez besoin d'un garage et/ou d'un balcon, et aussi vos préférences, que ce soit pour une propriété plus moderne ou non. Cependant, gardez à l'esprit qu'une propriété plus ancienne peut toujours être rénovée. Si vous décidez d'opter pour une propriété en mauvais état, en général, le prix est plus bas, donc cela peut valoir la peine de faire des travaux.

Étape 2: Définir la zone géographique

Tenant compte de l'analyse faite au point précédent, commencez par faire des recherches pour comprendre quelles zones géographiques répondent pleinement aux caractéristiques que vous souhaitez pour votre emplacement, et quelles autres pourraient partiellement répondre à ces caractéristiques.

Par exemple, si l'une des caractéristiques de l'emplacement était d'être proche de la mer, dans la région de Lisbonne, Oeiras serait un emplacement qui répondrait à ce critère, mais Porto Salvo serait une alternative viable si se déplacer en voiture est votre principal moyen de transport.

Faites une liste de ces zones par ordre de préférence, pour commencer à planifier des visites de biens immobiliers dans ces emplacements.

Étape 3 : Rechercher des biens immobiliers sur des plateformes en ligne

La prochaine étape consiste à commencer à accéder aux plateformes en ligne d'annonces d'achat et de vente de biens immobiliers, afin de voir s'il y en a qui répondent à vos critères.

Sur ces plateformes, vous devez commencer par délimiter les zones que vous avez choisies lors de l'étape précédente, puis vous pouvez également inclure certains besoins que vous avez définis à l'aide de filtres de recherche. Par exemple, vous pouvez choisir le nombre de pièces, d'appartements ou de maisons, s'il y a un garage ou un balcon, entre autres.

Ceci est une étape importante pour connaître ce qui existe actuellement sur le marché immobilier, en alignant vos attentes de manière réaliste. Cela peut être dû au manque d'offre observé sur le marché immobilier et à l'augmentation des prix des maisons. Il se peut que vous ne trouviez pas de propriété correspondant à tous vos critères. Vous pourriez avoir besoin de revoir vos attentes et les exigences que vous avez établies pour la propriété que vous recherchez, afin de trouver ce qui répond le mieux aux besoins de la famille.

Étape 4: Assurez-vous d'avoir des capacités financières

Pour vous assurer que vous avez la capacité de financement et de négociation pour avancer dans les visites de biens immobiliers, vous pouvez consulter un intermédiaire de crédit.

Les intermédiaires de crédit de Poupança no Minuto réalisent une analyse de votre capacité de financement, suivi de préapprobations de prêts auprès des banques.

À partir de là, vous pouvez passer à l'étape suivante et commencer à chercher votre nouveau logement, avec la garantie que vous pourrez avancer avec l'achat du même.

Étape 5: démarrer les contacts et planifier les visites

La prochaine étape consiste à commencer les visites des propriétés qui répondent à vos critères. Pour cela, il est nécessaire de initier le contact avec les vendeurs des biens immobiliers.

Pour observer les propriétés de manière plus précise, il est recommandé de réaliser les visites pendant la journée afin d'observer la lumière naturelle du logement. Il est également conseillé de faire au moins une visite en fin de journée pour observer le bruit éventuel des voisins.

Lors des visites, il est important de prêter attention à divers aspects pour ne pas être pris au dépourvu. Observez l'état du sol, des murs, et assurez-vous qu'il n'y a pas d'humidité visible, par exemple. Repérez s'il y a de la lumière du soleil du côté de la propriété, ce qui peut être un bon moyen de prévenir l'humidité, ainsi que d'économiser sur l'électricité (pour sécher le linge naturellement).

Ensuite, interrogez les propriétaires sur toutes les questions que vous pourriez avoir, telles que le montant des charges de copropriété (le cas échéant), les services disponibles à proximité, ou s'il y a un accès au garage ou à une terrasse.

Étape 6 : sélection finale et propositions

La dernière étape consiste à faire une liste des propriétés qui répondent à tous les besoins de votre famille. Si vous hésitez entre plusieurs, essayez de revisiter les propriétés jusqu'à ce que vous soyez certain de votre choix final. Vous pouvez emmener quelqu'un pour obtenir des points de vue différents et vous aider à décider.

Ensuite, proposez une offre financière au vendeur, du montant que vous avez disponible pour l'achat de la propriété. Si le vendeur est prêt à négocier le prix, vous pouvez proposer un montant plus bas. Une fois un prix final convenu avec le propriétaire, le processus démarre. Cela commence avec le Contrat de Promesse de Vente et se termine par la signature de l'acte de propriété de la maison.

Sautez les étapes 2 à 6.

Le processus de recherche de la maison parfaite pour votre famille, ainsi que le financement correspondant, peut être complexe. Cela nécessite de la recherche, de l'attention et de la disponibilité. C'est pourquoi la plupart des Portugais choisissent de contacter des professionnels du secteur pour les accompagner et simplifier le processus, tels que des courtiers en crédit et des consultants immobiliers.

En plus d'offrir un service gratuit, les courtiers en crédit Poupança no Minuto sont rapides dans leurs réponses et précis. Vous pouvez donc commencer le processus presque simultanément à la recherche et à la visite de biens immobiliers. Ainsi, vous ne manquerez pas la négociation de votre future maison de rêve.

À travers les courtiers en crédit, vous pouvez également engager un consultant immobilier, comme ceux de Casa no Minuto, qui offrent un suivi personnalisé dès le premier jour. En plus de rechercher des biens immobiliers qui correspondent à vos critères, ils prennent contact, planifient les visites et s'occupent de toute la négociation des prix avec le vendeur. En suivant également le processus jusqu'à la signature de l'acte de vente, les consultants sont avec vous jusqu'au moment où vous avez les clés de votre nouvelle maison en main.

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