É arrendatário? Prepare-se para a subida da renda em 2024

Are you a tenant? Get ready for rent increase in 2024

Vivez-vous dans une maison louée ? Le plafond de l'augmentation annuelle des loyers de 2 %, limité par le gouvernement en 2023, disparaîtra en 2024. La nouvelle solution est encore en cours d'étude, mais les propriétaires admettent déjà résilier les contrats si une nouvelle limite est imposée. Découvrez à quel point votre loyer peut augmenter et quelles solutions choisir en cas de budget serré.  

20 Oct 20235 min

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Les propriétaires reconnaissent dénoncer les contrats en cas de limitation des loyers  

Selon un sondage réalisé par l'Association des propriétaires de Lisbonne (APL), analysé par la plateforme Notícias ao Minuto, auquel ont répondu 745 propriétaires de logements locatifs, près de la moitié des propriétaires avouent qu'ils vont résilier les contrats si le gouvernement décide de mettre un nouveau frein aux loyers en 2024.

La même enquête indique que l'objectif des propriétaires sera de négocier avec les locataires un "loyer équilibré pour les deux parties", dont 25% affirment même devoir augmenter les loyers de leurs biens vacants afin de "compenser les pertes" qu'ils sont obligés de supporter.  

Afin de garantir un risque moindre, 24,5% révèle qu'ils transféreront leurs biens locatifs traditionnels à d'autres fins telles que l'hébergement pour étrangers ou étudiants.  

Dans le cas où il y aurait réellement un frein aux loyers, 22% assure qu'il participera à des manifestations, des protestations et des pétitions, alors que presque dans sa totalité (93,6%), les propriétaires ne sont pas d'accord avec l'application d'un frein à l'augmentation des loyers inférieur à celui établi par l'INE, comme indiqué dans la publication de Notícias ao Minuto.  

Mais de la moitié des propriétaires considèrent les loyers qu'ils ont fixés pour leurs biens immobiliers en septembre de cette année comme "bas par rapport aux valeurs pratiquées".  

La présidente de l'ALP défend les propriétaires 

Le président de l'ALP, Luís Menezes Leitão, se range du côté des propriétaires , expliquant que ces derniers "ne sont pas responsables de cette crise", car "s'il y a des logements, c'est grâce à eux". 

Mais la solution n'est pas encore en vue. Le ministre des Finances, Fernando Medina, a révélé lors de la conférence de presse de présentation du budget de l'État pour 2024 que le Gouvernement "continue à contacter des associations de locataires et de propriétaires", explique la plateforme de nouvelles.

Cette année, une mise à jour annuelle des loyers de 6,94% est prévue, et le Premier ministre a déjà souligné qu'une fixation de 2% est exclue, à nouveau (comme en 2023). Le gouvernement continue de consulter les représentants du secteur, mais n'a pas encore révélé l'augmentation concrète prévue pour 2024.

Sans limite de la mise à jour des loyers, le paiement peut augmenter (et beaucoup)  

Donc, face à l'indicateur le plus récent prévu pour l'année prochaine, la mise à jour annuelle des loyers pourrait être équivalente à 6,94%. Que va provoquer cette augmentation des loyers? Nous allons donner un exemple.

Selon l'Institut national de statistique (INE), le prix médian des loyers par m2 pour les nouveaux contrats de location au 2ème trimestre 2023 était de 7,27 euros. En d'autres termes, par exemple, si vous avez un appartement T1 de 56m2, la valeur médiane de votre loyer sera équivalente à 407,12 euros.

Donc, en payant ce loyer, avec une augmentation de 6,94%, combien augmenterait la mensualité?  

Dans ce cas, le revenu augmenterait de 28,25 euros, passant à un montant mensuel de loyer de 435,37 euros.

En envisageant un logement plus grand: un t4 de 297m2. Dans cet exemple, la valeur médiane de votre loyer correspond à 2 159,19 euros. Ainsi, avec une augmentation de 6,94%, cela ajouterait une somme de 149,85 euros. Ce cas subirait un impact plus important de la mise à jour des loyers, payant un total de 2 309,04 euros.

Considérer des options pour augmenter le budget mensuel  

Si tel est le cas, où il n'y aura pas de frein à l'augmentation annuelle des loyers, qui augmenteront de 6,94%, et que la solution suggérée par le gouvernement n'apporte pas une grande valeur aux locataires, le budget mensuel peut être serré

Alors, si vous avez déjà investi dans toutes les options d'épargne et que vous avez toujours besoin d'aide, vous pouvez recourir à d'autres types de solutions temporaires.

Actuellement, il existe des options de crédit personnel avec la capacité de alléger le budget à court terme. Dans ce produit, pour que le taux d'effort supporte la souscription, il y aura plus de possibilités d'approbation en cas de deux titulaires.  

À quoi devez-vous faire attention? C'est une solution rapide et d'aide temporaire, car à long terme, vous devrez payer les intérêts supplémentaires du financement. Vous devez y recourir en cas de besoin, mais gardez à l'esprit que vous devrez payer pendant une période de temps avec un supplément de juros. 

Si vous avez besoin d'un crédit personnel pour soulager vos finances en ce moment, faites appel à un courtier en crédit comme Poupança no Minuto, qui vous aidera à trouver la solution la plus adaptée à vos besoins. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions, vos peurs, et pour vous rassurer en vous accompagnant étroitement tout au long du processus!  

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