Arrendar uma casa: O que é e compensa comprar para arrendar?

Louer une maison: Qu'est-ce que c'est et est-ce rentable à acheter?

Qu'est-ce que le concept de location signifie? Est-ce différent de la location? Et vaut-il la peine d'acheter une maison pour la louer? Nous répondons à toutes ces questions dans cet article.

23 Oct 20233 min

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Pour accéder aux réponses à des questions concrètes et directes sur la location ou l'achat d'une maison, contactez les agents immobiliers de Casa no Minuto ou les intermédiaires de crédit de Poupança no Minuto, gratuitement. Si les questions que vous avez sont liées aux points mentionnés ci-dessus, nous expliquerons ensuite.

Que signifie louer une maison?  

Arrendar refere-se a uma modalidade de contrato de locação respeitante a uma coisa imóvel, como um apartamento ou uma loja, como se pode ler numa publicação do Notícias ao Minuto.

Lorsque le contrat a pour objet un bien immobilier, il est appelé location , qui est le contrat par lequel l'une des parties (le bailleur) s'engage à fournir à l'autre (locataire) la jouissance temporaire d'un bien immobilier, moyennant un paiement en argent, habituellement périodique (loyer)", explique la plateforme d'information.  

Quelle est la différence entre la location et la location? 

Mais beaucoup confondent le terme de « contrat de location » avec celui de « loyer ». Alors que les deux concepts ne sont pas les mêmes : ils sont tous deux juridiques, mais contrairement au contrat de location qui concerne les biens immobiliers, la location se réfère aux biens meubles.  

Il est possible de louer temporairement des objets tels qu'une voiture ou des équipements divers, mais pas une propriété. Selon Notícias ao Minuto, la location est "un contrat par lequel une partie s'engage à fournir à l'autre le plaisir temporaire d'une chose mobile, moyennant une rétribution". 

Combien rapporte l'achat d'une maison à louer?

Louer une maison a généralement pour but principal de la résidence. Mais cela peut aussi être un investissement, comme beaucoup le voient. Est-il rentable d'acheter une maison pour la louer compte tenu des coûts d'acquisition et des impôts?  

Les chiffres ne mentent pas et montrent que oui : Selon la publication de Notícias ao Minuto, "acheter une maison et la louer a rapporté 7,5% au troisième trimestre, la rentabilité ayant augmenté au cours de la dernière année". 

Selon un communiqué auquel Notícias ao Minuto a accédé, au Portugal, le rendement brut de l'achat d'une maison "pour la mettre sur le marché locatif était de 7,4 % au troisième trimestre de 2023, soit 1,4 point de pourcentage (p.p.) de plus que celui calculé pour la même période de 2022 (5,9 %)". 

La rentabilité de l'immobilier était supérieure de 1,6 point de pourcentage par rapport au deuxième trimestre de 2021, soit 5,7%.

Rentabilité de la location par zones 

Où acheter une maison pour investir dans la location au Portugal? Les données montrent que c'est Santarém.  

"En analysant par capitales de district, c'est à Santarém qu'il est le plus rentable d'acheter une maison pour investir, avec un rendement d'environ 7,9%. Ensuite, selon les données de Notícias ao Minuto, la ville d'Évora affiche 7,5%, Leiria 7%, Coimbra 6,5%, Braga 6,3%, Aveiro 6,2%, Setúbal 5,8% et Porto 5,8%."

Onde la rentabilité n'est pas aussi élevée: à Lisbonne avec 4,7%, Faro avec 5%, Viana do Castelo avec 5,1%, Funchal avec 5,5% et Viseu avec 5,5%. 

Acheter une maison à louer ? Demandez l'aide d'un courtier en crédit.

Réfléchissez-vous à l'idée de investir dans l'immobilier? Selon les données, c'est peut-être un bon moment pour cet investissement. Et vous pouvez le faire, même en achetant une propriété à louer à l'aide d'un prêt immobilier.

Consultez un courtier en crédit pour clarifier tous vos doutes potentiels, et accédez à un suivi gratuit et personnalisé tout au long du processus d'achat d'une maison avec financement.  

Les agents intermédiaires de Poupança no Minuto sont disponibles pour vous aider à toutes les étapes : Contactez-nous et nous ferons progresser la rentabilité de vos finances!

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