Taxa de esforço média no crédito habitação era (significativamente) menor em 2021

Le taux d'effort moyen pour les prêts hypothécaires était (significativement) plus bas en 2021.

En 2021, les valeurs du taux d'effort étaient significativement plus bas qu'aujourd'hui. Quels sont les valeurs de cette année, comparées à celles d'aujourd'hui? Voyez par vous-même.  

15 Dec 20233 min

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Quelle est la valeur médiane du taux d'effort en 2021?  

Selon les valeurs médianes publiées par l'Institut national de la statistique et citées par Notícias ao Minuto, on peut conclure que la valeur médiane du taux d'effort avec le crédit immobilier permanent a été de 12,78, en tenant compte de 130 municipalités dans les régions Nord, Centre et Algarve.

En plus d'être considérés comme des valeurs médianes supérieures à la référence nationale, rien ne se compare à la situation actuelle des taux d'effort dans les prêts hypothécaires.  

Let's first look at the values for 2021: 

  • Le taux d'effort moyen le plus élevé appartenait à la municipalité d'Albufeira - 16,45%;
  • 20% des emprunteurs avec les taux d'effort les plus élevés consacraient 1/5 de leurs revenus aux remboursements de prêts immobiliers;  
  • La valeur médiane du taux d'effort dans ce crédit était plus élevée chez les emprunteurs de 34 ans ou moins - 14,15 %.
  • Et la valeur médiane du taux d'effort pour les prêts immobiliers était de 19,40% au niveau national.  

Mais, au final, qu'est-ce que le taux d'effort et quelles sont les valeurs recommandées?  

Rappelez-vous que le taux d'effort représente le poids des paiements de crédits par rapport aux revenus mensuels reçus dans un budget mensuel. Autrement dit, pour calculer le taux d'effort, la formule suivante est appliquée: 

Taux d'effort = (Versements de crédit / Revenus mensuels) x 100  

Donc, pour calculer le taux d'effort, vous devez prendre en compte les divers paiements de crédit que vous effectuez, que ce soit pour un prêt immobilier, une voiture, un prêt personnel ou même une carte de crédit.  

Dans les revenus mensuels reçus, il est important de tenir compte du salaire net, des loyers reçus en tant que propriétaire de biens loués, des pensions ou autres revenus fixes déclarés à l'IRS.

Pour mieux comprendre les valeurs mentionnées ci-dessus, examinons les recommandations actuellement en vigueur de la Banque du Portugal: 

  • Lorsque le taux est jusqu'à 30 %, on considère l'idéal maximum;
  • Lorsque le taux est entre 30% et 34%, il est idéal;
  • Lorsque le taux est entre 35% et 40%, il est considéré élevé;
  • Et lorsque le taux dépasse 40%, il est considéré comme très élevé.  

Les valeurs idéales sont de plus en plus difficiles à atteindre de nos jours en raison du contexte actuel de l'inflation, de l'augmentation des prix et de l'augmentation des taux d'intérêt qui entraînent une hausse des taux Euribor liés aux prêts immobiliers.

Avec les taux élevés des taux Euribor, tout emprunteur ayant un prêt immobilier à taux variable indexé à l'Euribor voit toujours son paiement mensuel augmenter

Mais saviez-vous qu'il est possible de s'échapper de cette situation? Si vous effectuez un transfert de crédit, vous pouvez accéder aux campagnes que les banques promeuvent avec des taux fixes et mixtes. Avec ces options, en plus de bénéficier d'une plus grande stabilité et sécurité car le taux ne change pas, vous pouvez obtenir des montants plus bas et, par conséquent, économiser sur votre paiement mensuel de crédit.

Si vous êtes intéressé par cette option, contactez les courtiers de crédit de Poupança no Minuto! Nous offrons un service gratuit et vous accompagnons tout au long du processus de manière rapide et personnalisée. Nous nous occupons de tout pour vous, et vous accéderez également à la proposition de crédit la plus adaptée à vous!

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