Pré-approbation du crédit immobilier : que se passe-t-il ensuite?

First: Sending documents to the bank

La première étape pour demander un crédit immobilier est l'envoi de documents à la banque avec laquelle vous envisagez de contracter. requerer um crédito habitação

Avec ce document, la banque évaluera si les demandeurs ont la capacité financière suffisante pour payer une mensualité de crédit.

Seulement après avoir vérifié ce facteur, on passe à la phase de pré-approbation du crédit ou non.

J'ai reçu une pré-approbation de crédit, que faire maintenant?

Si, après avoir analysé les documents, la banque détermine que les candidats au prêt ont la capacité de contracter, il est possible d'obtenir une pré-approbation de crédit.

Dans cette phase, les banques font leurs propositions par le biais de la Fiche d'Information Normalisée Européenne (FINE), où sont détaillées les conditions que chacune propose. Cela comprend les montants, les taux d'intérêt, les délais de remboursement, entre autres.

C'est ici que vous devriez analyser en détail les différentes simulations pour déterminer celle qui convient le mieux à vous et/ou à votre famille.

Cependant, il est important de souligner que cette phase ne nécessite aucun engagement. Il est possible d'abandonner l'affaire même après avoir demandé des offres et reçu une pré-approbation de plus d'une banque.

Suivez le lien pour choisir une proposition afin de poursuivre l'achat de votre maison.

Ci-après l'évaluation de la propriété.

Après l'approbation initiale du crédit et le choix de la proposition, vient l'évaluation de la propriété. Cette étape est cruciale pour déterminer le montant de vos fonds propres à mettre à disposition.

Cela est parce que la valeur que la banque prête est généralement jusqu'à 90%. Et étant donné que 10% doivent être apportés en fonds propres, cela s'applique à la plus petite valeur entre celle d'acquisition et celle d'évaluation. Autrement dit, par exemple, si le bien immobilier est acheté pour 200 000 euros et évalué à 210 000 euros, il faut payer 10% de 200 000 euros.

Mais qu'est-ce que l'évaluation de la propriété ? C'est un processus qui évalue la valeur de la propriété en fonction de facteurs comme l'emplacement, les caractéristiques et l'état de conservation de la maison.

Après ce processus et une fois la valeur à laquelle vous devrez contribuer en capitaux propres déterminée, vous recevrez un lettre d'approbation finale de crédit.

Lettre d'approbation finale du crédit

La lettre d'approbation finale décrète les conditions finales de crédit après l'évaluation de la propriété. La banque est liée à cette lettre pendant 30 jours, sans possibilité de modifier les termes finaux proposés.

De plus, entre la lettre finale d'approbation et l'acte notarié, il doit exister une période de réflexion de 7 jours pour que les futurs titulaires réfléchissent s'ils veulent réellement poursuivre le crédit.

Écriture clé en main

Enfin, après toutes les phases mentionnées, la signature de l'immeuble peut enfin avoir lieu.

C'est dans l'écriture que sont payés les impôts nécessaires dans la transaction d'une propriété: l'Impôt du Sceau et l'Impôt Municipal sur la Transmission Onerosa des Biens Immobiliers.

Il semble que c'est un processus compliqué? Ce peut ne pas l'être si vous faites appel à l'intermédiation du processus, via un service rapide et gratuit. Avec un courtier en crédit Poupança no Minuto, vous pouvez obtenir de l'aide tout au long de ces étapes, afin d'avoir les clés de votre maison en main sans complications.