OE2024: O que se prevê na habitação e como se preparar

OE2024: Ce qui est prévu pour le logement et comment se préparer

Les mesures pour le logement en 2024 ont été renforcées et détaillées dans le nouveau Budget de l'État. Nous expliquons dans cet article ce qui change pour l'année prochaine et comment se préparer en matière de crédit immobilier.

17 Oct 20237 min

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Que contient le logement dans l'OE2024? 

Le budget de l'État pour 2024 (OE2024) a été déposé au parlement le mardi 10 octobre et inclut déjà quelques renforcements au niveau du logement. Dans le cadre du programme Plus de Logements, les programmes et les soutiens correspondants qui resteront en vigueur sont désormais expliqués.  

Selon une publication de Notícias ao Minuto, l'accent sera mis sur "renforcer les revenus, promouvoir l'investissement et protéger l'avenir".  

Commencez par le soutien extraordinaire au revenu, pour les familles ayant un taux d'effort supérieur à 35%, le même montant d'investissement que en 2023 est prévu : 250 millions d'euros. N'oubliez pas que cette aide peut aller jusqu'à 200 euros par mois et devrait toucher environ 185 000 familles en 2024.  

Avec cette mesure, le gouvernement admet également qu'il est «essentiel d'adopter des mécanismes d'articulation avec le marché locatif privé, en mettant particulièrement l'accent sur la fourniture de réponses plus immédiates aux familles à revenu faible et moyen».

À propos du programme 1er Droit, de soutien à l'accès au logement destiné aux personnes vivant dans des conditions indécentes, un budget de 330 millions d'euros est prévu pour 2024, avec pour objectif d'atteindre 26 000 familles d'ici 2026.

Le programme de location Porta 65 Jovem s'adresse aux jeunes de 18 à 35 ans, le gouvernement prévoit de dépenser six millions d'euros supplémentaires en 2023, avec 37 millions prévus pour 2024. Environ 26 000 jeunes pourront postuler tout au long de l'année prochaine via des candidatures continues.  

Mais Logement: Les mesures en vigueur en 2024 

Selon Notícias ao Minuto, l'OE2024 détaille également les nouvelles mesures du programme Plus de Logements, en vigueur depuis le 7 octobre :  

  • Dans le programme Porta 65+, étendu aux familles monoparentales ou aux revenus inférieurs de plus de 20 % au cours des trois derniers mois, un impact budgétaire de quatre millions d'euros est prévu;
  • Pour le programme Louer pour Sous-Louer, destiné aux ménages dont le revenu annuel brut est égal ou inférieur au 6ème échelon de l'impôt sur le revenu, cinq millions d'euros sont alloués, avec 106 logements à loyer abordable attribués par tirage au sort dans 18 municipalités du pays;  
  • Il est également prévu un renforcement du parc public de logements à des coûts abordables pour les ménages à revenus intermédiaires, comprenant 6 800 logements d'ici 2026 pour un coût de 216 millions d'euros.

Crédit hypothécaire: Comment se préparer pour 2024?  

Les prévisions avec le LO2024 pour l'inflation restent légèrement pessimistes, avec une valeur de 3,3% en 2024. N'oubliez pas que la valeur idéale pour l'inflation devrait être de 2%. Étant donné que la prévision de hausse des taux d'intérêt reste également, les familles avec un crédt habitation et taux d'intérêt variable vont continuer à ressentir l'impact sur leurs mensualités.        

Pour minimiser cet impact, le Gouvernement mettra en œuvre des mesures concernant le crédit immobilier, telles que:

  1. Fixation et réduction de la mensualité - Disponible du 2 novembre jusqu'à la fin du 1er trimestre 2024, pour les contrats de crédit pour logement principal à taux variable (ou mixte, en période variable) conclus avant le 15 mars, avec une durée résiduelle de cinq ans ou plus, permettant de fixer la mensualité pendant deux ans en appliquant un taux de référence de 70% de l'Euribor à 6 mois (notez que la différence devra être remboursée quatre ans plus tard, répartie sur la durée restante du contrat);
  2. Prime bonus d'intérêts temporaire - Il s'agit d'un renforcement de la mesure de prime d'intérêt précédemment en vigueur, mais désormais calculée sur la valeur de l'indice au dessus de 3%, s'appliquant aux ménages avec des revenus jusqu'au 6e échelon, sans distinction, la prime étant appliquée à 100% si le taux d'effort est égal ou supérieur à 50%, et à 75% lorsque le taux d'effort est compris entre 30% et 50% (notez que la valeur de la prime ne peut pas dépasser 800 euros).

Crédit immobilier : Les mesures en vigueur en 2024

Donc, comment se préparer pour 2024 en matière de crédit immobilier ? Nous donnons quelques conseils. 

Prévoit d'embaucher un prêt hypothécaire? Évaluez quel taux d'intérêt choisir 

Si vous envisagez de souscrire un prêt hypothécaire en 2024, l'essentiel est de rechercher plusieurs offres de financement afin de pouvoir choisir la plus adaptée à votre situation.

Lors de la souscription d'un prêt hypothécaire, vous pouvez choisir entre trois types de taux d'intérêt : variable, fixe ou mixte.  

La taxe variable est indexée à l'Euribor, de sorte que sa valeur dépend des variations de l'Euribor. Comme cet indice a augmenté de manière constante, les taux variables des Portugais augmentent également, avec un impact direct sur leurs remboursements. 

Une taxe fixe suppose que vous payez le même montant de taxe tout au long du contrat, ce qui garantit une plus grande sécurité et stabilité.

Un taxa mista combine les deux options: une période de taux fixe d'abord, puis le reste du terme à taux variable.  

Actuellement, les banques offrent des taux plus bas fixés pour une période, comme deux ans, avant de revenir au taux variable. Cela permet aux emprunteurs d'avoir accès au même montant, sans surprises, pendant que l'Euribor continue de monter, et dès qu'elle redescendra, au taux variable à des valeurs plus basses.  

C'est pourquoi, lors de la souscription d'un prêt immobilier, sachez que c'est l'un des facteurs qui influencera le plus le montant de votre mensualité. Renseignez-vous à l'avance et effectuez plusieurs simulations, demandant également des propositions à différentes banques.  

Vous avez déjà un prêt immobilier ? Transférez-le vers une autre banque

Si vous avez déjà un prêt immobilier mais que vous voulez économiser sur votre paiement mensuel, sachez qu'il existe des options: en plus des mesures offertes par le gouvernement, vous pouvez également envisager le transfert de crédit (simultanément).  

Avec le transfert du crédit immobilier vers une autre banque, vous pouvez obtenir des conditions différentes, comme passer d'un taux variable à un taux fixe, ce qui vous permettra d'économiser sur cette charge.  

Dans la plupart des banques, ce processus est gratuit, le seul coût éventuel étant une commission pour remboursement anticipé dans votre banque actuelle, mais qui est actuellement suspendue par le gouvernement pour les contrats de crédit à taux variable.

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