Novas medidas crédito habitação: Como avançar com pedido ao banco?

Nouvelles mesures crédit habitat: Comment procéder à la demande auprès de la banque?

Trois mesures ont été approuvées par le Conseil des ministres pour aider les Portugais avec les paiements de leurs prêts immobiliers : la réduction et la stabilité des paiements pendant deux ans, l'extension et la simplification des avantages du crédit, et la prolongation de la suspension des frais d'amortissement. Découvrez si vous avez droit et comment faire la demande.

25 Sep 20234 min

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Besoin d'aide? Les courtiers en crédit de Poupança no Minuto vous expliquent tout le processus, démêlant la complexité de ces termes et vous aidant à communiquer avec votre banque pour accéder aux avantages désormais imposés par le gouvernement dans le crédit immobilier. Mais connaissez les nouvelles mesures approuvées.

Tout d'abord, familiarisez-vous avec les mesures approuvées par le gouvernement.

Versement hypothécaire réduit et constant pendant deux ans 

La mesure définie par la réduction et la constance du remboursement du prêt immobilier pendant deux ans signifie que celui-ci sera calculé sur la base d'un index correspondant à 70% de l'Euribor à six mois (applicable à d'autres durées). Ainsi, le remboursement sera réduit et toujours le même.  

Mais qui a droit à cet avantage ? Il s'applique aux contrats de crédit pour logement permanent établis jusqu'au 15 mars 2023, avec un taux d'intérêt variable et une durée de remboursement d'au moins cinq ans de plus

Et comment accéder à cette mesure? La demande peut être faite à la banque à partir du 2 novembre et jusqu'à la fin du premier trimestre 2024, le délai de réponse de la banque est de 15 jours, puis l'emprunteur a un mois pour décider. Le soutien sera appliqué au cours des 24 mois suivant l'approbation du plan.  

Cependant, il convient de noter que la différence entre la valeur de la prestation due et celle qui sera payée devra être remboursée quatre ans après la fin de la période pendant laquelle la prestation sera fixée, répartie sur la période restante du prêt. Il peut également être amorti par anticipation, sans frais ni frais supplémentaires.

Élargissement et simplification de la bonification de crédit 

Une bonification des intérêts sur les crédits immobiliers est désormais en vigueur pour les emprunteurs ayant des revenus jusqu'au sixième palier de l'impôt sur le revenu, mais une nouvelle mesure du gouvernement étend cette aide à davantage de familles et simplifie également son calcul.  

La prime en question est basée sur un pourcentage de l'excédent des intérêts payés par les familles gagnant jusqu'à 38 632 euros, avec des prêts jusqu'à 250 000 euros (montant initialement contracté).  

Une nouvelle mesure signifie que la prime bénéficie d'une éligibilité plus large, le soutien étant accordé aux emprunteurs avec un taux d'effort supérieur à 35 %, lorsque le taux d'intérêt de référence dépasse 3 %, en respectant les autres critères de revenus et de crédit.

De plus, le calcul est désormais basé sur la limite de 3% de l'indice. La part des intérêts à bonifier est désormais de 100% lorsque le taux d'effort est égal ou supérieur à 50%, et de 75% lorsque le taux d'effort est égal ou supérieur à 35% et inférieur à 50%. Cette mesure est également prolongée jusqu'en 2024.  

Prolongation de la suspension des commissions d'amortissement 

De plus, la suspension des commissions des banques en cas de remboursements anticipés, une autre mesure déjà en vigueur, est maintenant prolongée.  

Cette suspension est une mesure qui, depuis sa mise en place, a entraîné une forte augmentation des remboursements anticipés des prêts immobiliers, dépassant déjà six milliards d'euros.

La mesure voit désormais son délai prolongé, permettant aux familles de continuer à rembourser par anticipation leurs prêts sans avoir à payer de commissions facturées par les banques.  

Comment un courtier en crédit peut-il aider?  

En raison de leur complexité, vous pourriez avoir du mal à comprendre le fonctionnement des nouvelles mesures ou à les demander à la banque.  

Alors, c'est ici qu'intervient le rôle d'un intermédiaire de crédit. Avec l'aide de nos services, vous pouvez :  

  • Comprendre d'abord comment chaque mesure fonctionne;  
  • Vérifier si l'une peut s'appliquer à votre crédit;  
  • Avoir un professionnel pour communiquer avec la banque pour vous, et s'occuper de toute la bureaucratie que le processus pourrait impliquer;  
  • Économiser sur votre prêt hypothécaire, via un service gratuit.

En résumé, avec les courtiers de crédit de Poupança no Minuto, vous pouvez accéder à un service simple, personnalisé, rapide, sans défis et (surtout) sans frais. Contactez-nous et économisez du temps, de l'argent, en évitant les tracas! 

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