Imposto do Selo na compra de casa: O que é e quando pago?

Impôt sur le timbre lors de l'achat d'une maison: Qu'est-ce que c'est et quand payer?

L'Imposto do Selo est le plus ancien du système fiscal portugais. Il est payé à différents moments, mais a un impact plus important lors de l'achat d'une propriété. Découvrez comment cela fonctionne et quelles sont ses taux, ci-dessous.  

25 Mar 20243 min

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Qu'est-ce que l'Impôt du Sceau, quand est-il applicable et combien je paie ?  

L'Impôt des Sceaux est l'un des impôts à payer lors de l'achat d'une maison, mais quel est son montant et quand doit-il être payé?  

Selon le Journal officiel, la Table générale de l'impôt sur les timbres, cet impôt s'applique "à tous les actes, contrats, documents, titres, papiers et autres faits ou situations juridiques prévus". Ainsi, ces actes incluent "l'acquisition onéreuse ou par donation du droit de propriété ou de parties de ce droit sur des biens immobiliers, ainsi que la résolution, l'invalidité ou l'extinction, par consentement mutuel, des contrats respectifs" - point 1.1 de la Table générale de l'impôt sur les timbres.  

De plus, les entités qui autorisent des crédits, les notaires, les conservateurs, les contrats de jeu de la Santa Casa da Misericórdia, et les entités qui remettent des prix de bingo, des tombolas, et d'autres tirages au sort/concours sont également facturés.

C'est en réalité le plus ancien impôt au Portugal, créé le 24 décembre 1660 et ayant survécu pendant des siècles dans la carte fiscale nationale comme source de revenus pour l'État. Il s'est adapté à de nouvelles réalités et a été réformé en 2000, avec l'abolition du timbre fiscal correspondant. Bien que ce fut la fin du timbre, le paiement de l'impôt est resté. 

Dans l'achat de maison

Vous devrez payer la taxe de timbre lors de l'achat d'une propriété, le montant de la taxe variant en fonction du type d'acte/contrat. En règle générale, cela représente 0,8% lors de l'acquisition ou de la transmission gratuite de biens immobiliers, s'appliquant à la valeur d'acquisition de la propriété, ou de la Valeur Patrimoniale Fiscale (VPT), selon le montant le plus élevé. 

Pas de crédit hypothécaire

Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire pour acheter une maison, vous devrez également payer l'impôt sur le timbre sur le montant du prêt.  

La valeur de la taxe dépend de la durée du contrat : pour des crédits d'une durée égale ou supérieure à cinq ans, elle est de 0,6%, pour des crédits d'une durée égale ou supérieure à un an et inférieure à cinq ans, elle est de 0,5%, et pour des crédits d'une durée inférieure à un an, de 0,04% par mois ou fraction. 

Mais aussi un taux de 4% de droit de timbre est appliqué aux commissions associées à la souscription du crédit hypothécaire, telles que les commissions d'étude, d'évaluation et de formalisation.  

De plus, vous paierez également la Taxe sur le Sceau sur les intérêts de votre prêt hypothécaire, un autre prêt hypothécaire et même sur le prêt personnel (sur les intérêts de chaque paiement mensuel).

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