Je suis en défaut de paiement du prêt immobilier, dois-je payer des intérêts de retard?

Ne risquez pas de manquer les paiements mensuels de votre prêt immobilier. Évitez cette situation en trouvant des solutions d'épargne pour votre crédit auprès des intermédiaires de crédit de Poupança no Minuto. Ou comprenez d'abord combien les intérêts de retard peuvent s'accumuler sur votre dette si vous ne respectez pas vos obligations contractuelles, dans cet article.

Je n'ai pas respecté les paiements du prêt immobilier, et maintenant?  

En cas de défaut de paiement des mensualités de votre prêt hypothécaire, vous pourriez faire face à des conséquences légales, y compris la perte de votre propriété.

Parmi les conséquences, si vous ne remboursez pas le crédit, préparez-vous à ce qui suit :  

• Paiement des intérêts de retard;  
• Avoir une Commission de Récupération de Dettes;  
• Accéder par défaut à la carte de responsabilité centrale de la Banque du Portugal; 
• Saisie de votre propriété, vous la laissant sans.  
  

Si vous ne payez pas en temps et en heure trois paiements selon les conditions stipulées dans le contrat de crédit, et après une mise en demeure écrite pour se conformer, l'institution bancaire peut résoudre les obligations contractuelles. Autrement dit, si les paiements en souffrance ne sont pas entièrement régularisés, la banque peut déclarer le contrat échu.

Dans le même temps, la banque peut également exiger le paiement total de la valeur du prêt en souffrance, ainsi que les intérêts rémunératoires et moratoires dus.  

De plus, la banque peut procéder à l'exécution des garanties constituées, y compris l'exécution et la vente judiciaire du bien immobilier donné en garantie, selon les conditions établies dans le contrat de crédit.  

En ce qui concerne la Commission de Récupération des Dettes, établie dans le Tarif Général de la Banque, elle peut aller jusqu'à 4% de la valeur de la prestation non réglée, en plus de la Taxe de Sceau.

Qu'est-ce que les intérêts moratoires?  

Les intérêts de retard sont la conséquence du retard du débiteur dans l'exécution de ses obligations contractuelles (paiement des mensualités).

Ces intérêts n'ont pas de valeur définie, car ils sont appliqués en fonction des taux publiés annuellement ou semestriellement. Le montant porte sur la période allant de la date d'échéance du paiement jusqu'au règlement de la dette.  

Aux intérêts de retard, s'ajoute la surtaxe annuelle maximale légalement autorisée, qui s'applique au capital échu et impayé, ainsi qu'aux intérêts rémunérateurs capitalisés.

Comment les intérêts de retard sont-ils calculés? 

Les intérêts de retard associés au crédit immobilier sont calculés en ajoutant les intérêts du prêt hypothécaire avec une majoration maximale de +3%. Ainsi, avec un Taux Annuel Effectif Global de 1,4%, vous paierez 4,2% d'intérêts de retard.  

En pratique, le calcul de la valeur des intérêts de retard est effectué à l'aide d'une formule. Celle-ci est basée sur la valeur en retard des paiements, puis multipliée par le taux de pénalité de retard. Pour obtenir la valeur exacte, divisez-la par 360 jours par an, puis multipliez-la par le nombre de jours de retard.  

Autrement dit, la formule est la suivante :  

(Le montant de la dette x le pourcentage de pénalité de retard des intérêts de retard) / 360 jours x le nombre de jours de retard.

Par exemple, si vous avez une dette de versements équivalente à 700 euros depuis 30 jours, avec un taux de pénalité de 4,2%, le compte doit être : 

(700 euros x 0,042) / 360 jours x 30 jours de retard  

29,4 / 360 x 30 

Montant des intérêts de retard à payer : 2,45 euros

Autrement dit, dans un prêt immobilier où la mensualité est de 700 euros, les intérêts de retard correspondant à 30 jours de retard s'élèvent à 2,45 euros.  

Avez-vous du mal à payer les versements de votre prêt immobilier? Sachez qu'il existe des solutions qui vous permettent d'économiser avec ce financement! Les courtiers en prêts immobiliers de Poupança no Minuto peuvent vous présenter les solutions qui s'adaptent le mieux à votre situation. Ils sont juste à un contact de distance.