De que j'ai besoin pour simuler un prêt immobilier ?

De que j'ai besoin pour simuler un prêt immobilier ?

Pour demander une simulation de prêt immobilier, il est nécessaire de fournir certaines informations pour comprendre combien vous pourriez payer. Ces simulations sont indicatives, mais peuvent vous aider à évaluer si vous pouvez avancer avec une demande de prêt immobilier sur le site.

10 Aug 20234 min

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Si vous souhaitez avancer dans une simulation de prêt immobilier, contactez dès maintenant les courtiers Poupança no Minuto. Les agents vous aident avec toutes les questions, les documents et la bureaucratie. Mais pour savoir à l'avance ce dont vous avez besoin pour la simulation, continuez à lire l'article.

Donc, pour simuler un prêt immobilier, vous devez partager les informations suivantes :

  • But du bien immobilier

Une des informations que vous devez indiquer pour procéder à une simulation de crédit immobilier en ligne est l'objectif que vous allez donner à la propriété que vous souhaitez acquérir.

Cela s'explique par le fait qu'il existe trois finalités distinctes et que les conditions de crédit hypothécaire peuvent varier en fonction de l'objectif.

Une propriété peut être destinée à la résidence principale, à la résidence secondaire ou à l'investissement.

La résidence principale implique que les propriétaires et leur famille vivent de façon permanente dans le logement, y habitant pendant une longue période. Il doit être destiné à devenir la résidence officielle des titulaires du crédit.

Une les habitation secondaire signifie que les propriétaires utilisent la propriété de façon occasionnelle, à l'exception de la location. Normalement, elle est utilisée comme maison de vacances.

La proprieté à des fins d'investissement est acquise pour la mettre sur le marché de la location, que ce soit à long terme, à court terme ou pour l'hébergement local. Elle sert de source de revenu supplémentaire, même si les conditions de crédit peuvent être moins avantageuses que pour une résidence principale.

  • Plage de valeurs disponible

Ensuite, vous devez indiquer la gamme de valeurs que vous avez disponible pour offrir pour la propriété, en indiquant le plafond minimum et le plafond maximum.

Dans ce domaine, notez que les banques prêtent seulement jusqu'à 90% de la valeur de la propriété pour l'habitation principale, et 80% pour la résidence secondaire.

Par exemple, si la valeur de la propriété est de 150 000 euros, pour une résidence principale, la banque ne prêtera que 135 000 euros, devant payer 15 000 euros en tête.

Par conséquent, évaluez la valeur disponible en capitaux propres pour déterminer la valeur maximale que la propriété à acheter peut avoir.

  • Titres: âges, revenus et dépenses

Vous devez également indiquer combien de personnes vont être emprunteurs du crédit, car cela fera une différence dans l'évaluation de la capacité financière. Plus il y a de titulaires du crédit, plus il y a de revenus pour répondre aux versements mensuels. Le risque de défaut est moindre, donc le taux d'effort le sera aussi.  

Il est toujours nécessaire de mentionner les âges des titulaires pour l'analyse de la durée du contrat. Étant donné que des limites ont été imposées aux durées des contrats en fonction des âges par la Banque du Portugal, il est important de savoir jusqu'où il est possible de prolonger la maturité du crédit.

Veuillez noter que, lorsque plus d'un titulaire est impliqué, l'âge pris en compte pour la durée maximale est celui du titulaire le plus âgé.

Il est également nécessaire d'avoir des informations approximatives sur les revenus nets moyens des titulaires proposés, les charges mensuelles actuelles pour d'autres prêts, ainsi que les dépenses mensuelles régulières.

  • Délai du contrat que vous souhaitez

Enfin, vous devez indiquer la durée du crédit que vous souhaitez contracter. Plus long est le délai, plus faible sera la mensualité à payer, mais vous paierez plus d'intérêts.

Mais attention à nos limites imposés aux délais de crédit : si vous avez jusqu'à 30 ans, vous pouvez contracter pour un maximum de 40 ans, entre 30 et 35 ans, un maximum de 37 ans, et plus de 35 ans, un maximum de 35 ans.

Âge | Délai maximum
Jusqu'à 30 ans | 40 ans
Entre 30 et 35 ans | 37 ans
Plus de 35 ans | 35 ans

Si vous envisagez de contracter un prêt immobilier et que, grâce à une simulation, vous constatez que cela est réalisable, vous pouvez toujours faire appel aux services d'un courtier en crédit. Les agents Poupança no Minuto offrent une médiation gratuite, s'occupant de toute la paperasse avec les banques et répondant à toutes vos questions.

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