Crédito habitação: BdP alivia teste de esforço exigido aos mutuários

Crédit immobilier: la BdP soulage le test de résistance requis aux emprunteurs

Vous envisagez de contracter un prêt immobilier? Nous avons une bonne nouvelle pour vous: la Banque du Portugal (BdP) a assoupli l'une des exigences imposées aux clients, facilitant ainsi l'accès à ce type de financement. Découvrez ce qui change dans le test de résistance exigé par les banques, dans cet article.

17 Oct 20233 min

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Banco de Portugal has eased criteria for granting mortgage loans.

Dans un communiqué, cité par Notícias ao Minuto, la Banque du Portugal (BdP) a divulgué qu'elle avait modifié les instructions concernant le test de résistance exigé par les banques aux clients lors de la souscription d'un crédit hypothécaire (DSTI - Debt-Service-to-Income), ainsi que la maturité moyenne des nouveaux contrats. 

Then, the BdP indicates having changed "the criteria for weighting the impact of increases in the reference rate of variable or mixed interest rate credit contracts on consumers' solvency". In practice, to ease the stress test required by banks at the time of granting a housing loan, lasting more than 10 years, the BdP suggests that an increase of 1.5% be simulated, instead of 3%. & nbsp;

En crédits jusqu'à cinq ans, un taux d'intérêt de 0,5% supplémentaire est simule, et pour les crédits jusqu'à 10 ans, un taux d'intérêt de 1% est simule, au lieu de 1% et 2% respectivement.  

La maturité moyenne des nouveaux contrats ne doit pas dépasser 30 ans  

Selon Notícias ao Minuto, la BdP a également communiqué que « la maturité moyenne de l'ensemble des nouveaux contrats de prêt immobilier, des prêts hypothécaires ou équivalents accordés par chaque institution, ne doit pas dépasser 30 ans ».

En ce qui concerne le taux d'effort, le gouverneur de la BCE, Mário Centeno, a déjà déclaré qu'il n'y a pas de modification dans la recommandation, car le taux d'effort maximum établi par la recommandation reste à 50%. Ce qui change, c'est le choc donné au taux d'intérêt pour calculer le taux d'effort, qui est ensuite comparé à cette valeur de 50%, explique-t-il.  

Cependant, le gouverneur de la BdP souligne également que "cette modification ne vise pas à soumettre, permettre ou recommander que les familles fournissent un niveau d'effort supérieur à celui recommandé avant cette publication". 

Selon Notícias ao Minuto, les nouveaux exigences pour l'accès au crédit immobilier seront en vigueur cinq jours ouvrables après l'annonce de la BdP.

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