Contratar crédito habitação? Valor de avaliação bancária por m2 aumentou

Engager un prêt hypothécaire ? Le montant de l'évaluation bancaire par mètre carré a augmenté.

Si vous envisagez de contracter ou de transférer votre prêt immobilier, sachez que la valeur d'évaluation bancaire par mètre carré est plus élevée. Mais que cela signifie-t-il pour le prêt hypothécaire?

20 Nov 20234 min

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Commencez un processus de crédit immobilier ou de transfert? C'est avec Poupança no Minuto! Ne perdez plus de temps et contactez les courtiers en crédit pour commencer la procédure dès que possible. Ou lisez d'abord combien la valeur de l'évaluation bancaire a augmenté et ce que cela signifie pour un crédit immobilier.

La valeur d'évaluation bancaire au mètre carré est supérieure.

Selon les données de l'Institut national de statistique, publiées dans une nouvelle de Notícias ao Minuto, la valeur par mètre carré de l'évaluation bancaire a augmenté de trois euros de plus par rapport au mois dernier.  

En septembre 2023, une valeur de 1 541 euros par mètre carré a été enregistrée pour l'évaluation bancaire, avec un taux de variation en glissement annuel équivalent à 7,8%.

Cette variation s'éloigne de 1,0% de la valeur indiquée en août, de 8,8%.  

En ce qui concerne le nombre enregistré d'évaluations bancaires, environ 24,9 mille processus ont été effectués, ce qui représente "une augmentation de 1,3% par rapport à la période précédente et une réduction de 3,5% en glissement annuel", peut-on lire dans l'information. 

Mais spécifiquement, c'est en République autonome de Madère que la plus forte augmentation des valeurs au mètre carré des biens immobiliers a été déclarée, par rapport au mois précédent (2,8%), et dans l'Algarve la plus forte baisse des valeurs (-0,6%). 

En comparant les valeurs par rapport à septembre 2022, la valeur médiane des évaluations bancaires a connu une plus grande variation également dans la région autonome de Madère, de 25,2 %, et une plus faible variation dans le Centre, de 6,9 %.  

Qu'est-ce que l'évaluation de crédit immobilier représente? 

Mais comment l'évaluation bancaire impacte-t-elle le crédit immobilier? Notez d'abord que c'est une procédure effectuée par les banques lors de la souscription d'un crédit, mais aussi lors du transfert vers une nouvelle banque. Par cette procédure, vous pourriez avoir à payer une commission.

L'évaluation bancaire vise principalement à déterminer la valeur réelle d'une propriété pour la constitution d'une hypothèque. La banque doit savoir combien vaut la propriété pour accorder le crédit, et la valeur déterminée par l'évaluation aura un impact direct sur le montant qu'elle doit initialement investir en capitaux propres. 

Actuellement, la banque peut vous prêter jusqu'à 90% de la valeur de la propriété dans le cadre du crédit immobilier pour la résidence principale et permanente, et 80% de la valeur de la propriété pour une résidence secondaire. Il est cependant important de noter que, si la valeur d'évaluation de la propriété est différente, la banque finance la valeur la plus basse entre l'achat ou l'évaluation. 

Autrement dit, si vous achetez une propriété pour 285 000 euros, mais qu'elle est évaluée à 270 000 euros, la banque vous prêtera 90 % de ce dernier. Cependant, le prix d'achat reste le même. Par conséquent, le montant de l'apport nécessaire sera plus élevé. Ainsi, plus la valeur d'évaluation bancaire attribuée à la propriété est élevée, plus l'emprunteur en bénéficie.  

Minimisez l'impact des coûts du crédit hypothécaire avec la bonne proposition.

Pour anticiper et minimiser l'impact des coûts initiaux du crédit hypothécaire, comme une éventuelle évaluation inférieure à la valeur d'acquisition, il est essentiel d'avoir la proposition appropriée pour votre financement

De manière à atteindre l'offre la plus basse et adaptée à vous, vous devez recueillir plusieurs simulations de différentes banques, à comparer et décider.  

C'est ici que interviennent les courtiers en crédit : grâce à leur expérience dans le secteur, ces professionnels peuvent s'occuper des démarches administratives, communiquer avec les différentes banques et vous présenter les offres, vous aidant dans l'analyse et le choix final.  

Les services des intermédiaires de crédit de Poupança no Minuto sont gratuits, rapides et personnalisés. Contactez-nous et assurez-vous d'obtenir le soutien d'un intermédiaire tout au long de votre processus de crédit!  

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