Le recrutement de nouveaux prêts immobiliers à taux mixte atteint un niveau record

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Nouveaux prêts immobiliers à taux mixte atteignent un niveau record en avril.

Le taux d'intérêt mixte a été de plus en plus souscrit dans les prêts hypothécaires, car il offre une période initiale de taux fixe actuellement - dans cette période de taux d'intérêt élevés - revenant ensuite au taux variable lorsque l'on prévoit que les taux Euribor baisseront à nouveau avec un impact significatif sur le remboursement mensuel du crédit.  

C'est pourquoi, selon la Banque du Portugal (BdP) citée par Notícias ao Minuto, les nouveaux prêts immobiliers à taux d'intérêt mixte ont représenté 75% du total contracté en avril, atteignant un poids record.

"C'est la valeur maximale depuis le début de la série statistique, en décembre 2021", souligne la banque centrale, citée par l'article, qui précise également que "fin avril, les prêts à taux mixte représentaient 22% du stock de prêts immobiliers".

Ce n'est qu'au début de 2023 que l'augmentation des nouvelles opérations de prêts immobiliers à taux mixte s'est exprimée, suite à la hausse des taux d'intérêt. Ils sont passés de 16% du montant des nouvelles opérations en décembre 2022 à 75% en avril dernier.

La demande croissante de nouveaux contrats de prêts immobiliers à taux mixte se reflète dans la modification de la composition du stock de prêts immobiliers : L'autorité de régulation indique que la part de ces prêts dans le stock de prêts immobiliers est passée de seulement 6% en décembre 2022 à 22% en avril de cette année, peut-on lire dans l'article.

Remarquez que la moyenne de l'Euribor en mai a baissé pour les trois échéances, trois, six et douze mois, avec un impact plus important qu'en avril et sur les échéances les plus courtes. Elle est passée de 0,073 points à 3,813% sur trois mois (contre 3,886% en avril), de 0,052 points à 3,787% sur six mois (contre 3,839% en avril) et de 0,021 points à 3,681% sur douze mois (contre 3,702% en avril). 

Et c'était maintenant la première fois, le 6 juin, que la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé les taux d'intérêt de 25 points de base, la première coupe depuis mars 2016, et le début d'un repli à un rythme modéré des taux Euribor qui permettra un soulagement des paiements de crédit immobilier.

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