Como comprar uma casa penhorada?

Comment acheter une maison saisie?

Acheter une maison saisie peut être une solution pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier avec moins de capitaux. Une propriété saisie peut avoir une valeur d'achat plus basse, mais elle a aussi ses inconvénients. Tout savoir sur les maisons saisies.

10 Aug 20236 min

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Cherchez-vous à acheter une maison avec un prêt hypothécaire et à recueillir des informations? Gagnez du temps et contactez directement les intermédiaires de crédit Poupança no Minuto pour clarifier toutes vos questions. Si vous voulez en savoir plus sur les maisons mises en gage, nous expliquons ci-dessous.

Qu'est-ce qu'une maison saisie?

Une maison saisie est une maison confisquée par l'État, une banque ou d'autres institutions en raison de dettes impayées par les propriétaires. Cependant, étant donné que cela peut également être une dépense pour ces entités (en raison de l'entretien, des charges, etc.), et non une source de revenus, elles la mettent sur le marché.  

Par conséquent, une maison saisie peut être une bonne option pour ceux qui souhaitent acheter une propriété à un prix plus bas , car les entités n'ont pas d'intérêt à le conserver. Vous pouvez également acheter une propriété avec un financement à 100%, dans le cas des biens saisis par les banques, car ils sont considérés comme des biens de désinvestissement.

Vous pouvez trouver des maisons saisies à vendre auprès d'organismes publics, tels que l'Autorité fiscale et douanière (AT), la Sécurité sociale et sur des sites d'enchères, ainsi que chez des entités privées telles que les banques. Chaque entité a ses spécificités. De plus, acheter une maison saisie présente à la fois des avantages et des inconvénients, comme nous le verrons ci-dessous.  

Où trouver des maisons saisies à vendre?

Alors, vous pouvez trouver des maisons saisies à acheter sur les entités suivantes:  

  • Autorité fiscale et douanière (AT - Portail des Finances);  
  • Sécurité sociale;
  • Conseils municipaux;
  • Portail Citius
  • E-auctions;
  • Banques.

Autoridade Tributária e Aduaneira (AT - Portal das Finanças) 

Les maisons saisies par les finances peuvent être vendues aux enchères électroniques, soumises à une offre de lettre scellée ou négociées en privé.

Dans la vente aux enchères électronique, le candidat a l'option "entrer dans l'enchère", avec 15 jours pour soumettre une offre, qui doit correspondre à 70% de la Valeur Patrimoniale de la Propriété.

S'il n'y a pas d'offres dans la vente aux enchères électronique, on passe à la phase de proposition sous pli fermé, où les offres de 50 % de la valeur patrimoniale des biens sont acceptées. Dans ce cas, le délai pour soumettre une proposition est de 15 à 20 jours, auprès de l'organe d'exécution fiscale de la vente.

Déjà dans la négociation privée, la vente est effectuée par des médiateurs, et le candidat doit choisir le bien en négociation privée et sélectionner "Envoyer une offre", où il aura les coordonnées du médiateur responsable.  

Sécurité Sociale 

La Sécurité Sociale est une autre entité qui met en vente des biens saisis. Dans ce cas, la proposition doit être faite par lettre recommandée par la poste à la coordinatrice de la section du processus avec le bien en question, le prix proposé à payer (doit être au moins égal à la valeur annoncée), et l'identification et la signature du candidat. Ensuite, le bien est vendu à celui qui propose le prix le plus élevé à payer.

Dans le cas des ventes extrajudiciaires, il est également possible de passer à des négociations privées, à travers un négociateur ou un médiateur.

Portail Citius 

Le portail Citius est un site qui regroupe plusieurs biens saisis à vendre. En d'autres termes, vous pouvez trouver ici divers biens immobiliers, annoncés avec leurs caractéristiques, modalités de vente et l'agent d'exécution responsable de chaque processus. La proposition à présenter dépendra de la modalité dans laquelle la maison est mise en vente.

Ventes en ligne

Le e-leilões est un site créé par l'Ordre des huissiers de justice et des agents d'exécution où vous pouvez trouver des biens saisis à vendre lors de ventes aux enchères électroniques.

Sur cette plateforme, il est possible de soumettre une proposition pour acheter une maison saisie, en utilisant le certificat numérique de la carte d'identité ou la clé mobile.

Banques

Les banques détiennent également des biens immobiliers saisis qui ont été donnés en garantie pour les prêts immobiliers. Lorsqu'un emprunteur ne paie pas les versements de son prêt immobilier, la banque peut le saisir et le mettre en vente.  

Pour acheter une propriété saisie par la banque, vous pouvez consulter les options disponibles sur les sites Web des banques ou des agences immobilières.

Acheter une maison saisie : Pourquoi oui et pourquoi non

Avantages 

Acheter une maison saisie a comme grand avantage le fait que le coût est beaucoup moins lourd. Dans les entités publiques comme les Finances, le VPT peut baisser de 30% à 50%, un montant beaucoup moins élevé que d'autres maisons sur le marché.

Dans les maisons saisies par la banque elle-même, les conditions de crédit immobilier peuvent être plus attrayantes, avec la possibilité d'obtenir un financement à 100 % (considéré comme des biens de désinvestissement). 

Inconvénients  

En tant qu'inconvénients, la propriété peut avoir des dettes associées, que vous devriez vérifier via le certificat de contenu. Vous pouvez obtenir ce document sur le portail de Registo Predial Online, pour 15 euros, ou dans un Conservatoire du Registre Foncier, pour 20 euros.  

Ensuite, veillez à ce que les biens saisis en faveur de l'État puissent ne pas avoir toute la documentation légalisée (comme les certificats énergétiques, les licences, les annotations incorrectes), ce qui peut empêcher la banque de financer un prêt hypothécaire dans ces cas. Cela parce que les banques sont tenues d'assurer la légitimité de la transmission.  

Il est également important de s'assurer que la propriété saisie est libre de locataires. En effet, si la propriété a été louée pendant plus de deux ans, le locataire peut faire valoir son droit de préemption pour acheter la maison au prix de vente. De plus, si le conjoint ou les héritiers du propriétaire existent, ils ont le droit de rachat et peuvent également acheter la propriété au même prix de vente. Veuillez noter que le droit de rachat prime sur le droit de préemption.

Par conséquent, vous devriez régler toutes ces questions avec l'entité qui vend la propriété pour vous assurer qu'il n'y a pas de personnes pouvant revendiquer ces droits.

Et si le propriétaire du bien immobilier hypothéqué qui souhaite acheter refuse de partir, il peut également devoir recourir à une aide judiciaire à cet effet.

Enfin, assurez-vous également de visiter plusieurs fois la propriété à l'avance, car l'achat d'une maison saisie peut signifier l'achat d'une maison en mauvais état de conservation. Vous pourriez donc avoir des frais supplémentaires pour des travaux de rénovation.  

Si vous avez besoin d'aide pour l'achat d'une maison saisie par le crédit hypothécaire, vous pouvez faire appel aux services des courtiers en crédit Poupança no Minuto. Avec un service serviable et gratuit, ils vous aident avec toute la paperasserie et la médiation, simplifiant votre processus de financement.

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